|
在老天津人的传统观念里，曾有“宁要河西一张床，不要河东一间房”的说法。但近年来河东区受天津房地产开发重心外移影响，发展势头迅猛。2005年，河东区商品房计划新开工面积为115万平方米，开发规模仅次于河西区及南开区。而且在这些新开工的项目中，大部分是单价在5000元以下的中档大盘。这在目前高档房供应量激增、中低档房严重供不应求的市场环境中，越发受到购房者的欢迎。河东楼盘受到追捧
天津人对河东区的传统看法已经发生明显改观。在今年春季房交会上，本报与戴德梁行联合所作的消费者购房需求调查显示，百姓购房区域选择中河东区比例为20％，仅次于河西和南开两个理想购房的首选区域，超过了和平区而成为新的购房热点地区。
一系列楼市新政出台后，天津房地产市场整体陷入一种观望状态，而河东区依旧显示出强劲的发展潜力。据戴德梁行最新统计资料显示，第二季度河东区商品房成交量占市内六区的27％，超过河西和南开两区位列第一。
河东区多数楼盘销售表现抢眼。如阳光星期8，开盘三个月一、二期已基本销售完毕；刚刚开盘的太阳城四期每天平均成交房屋7套。与此同时，河东区各新项目中外区购房者的比例也有明显提高。如太阳城购房者中，非河东区居民购房比例已经接近50％；阳光星期8购房者中，非河东区居民比例接近20％。东丽、河北、河西区居民是这些楼盘外区购房者的主要来源。中档大盘供应充足
专家指出，目前河东房地产大多以5000元／平方米以下的中档项目为主，这在目前全市范围内高档房供应量激增、中低档房严重供不应求的情况下，自然受到购房者追捧。
据中原物业统计显示，2005年，河东区商品房计划新开工项目中以卫国道板块和东南半环板块楼盘分布最为密集。今年卫国道板块新开工商品房面积将达到64万平方米，包括太阳城后续组团、阳光星期8、百合春天等。而东南半环板块楼盘以在售项目为主，主要有丽苑居住区、凤溪花中城、第六大道、芳水河畔等。这些楼盘均价基本上都没有超过5000元／平方米。如太阳城目前在售的四期中央蓝钻，均价为4700元／平方米；阳光星期8即将于本月22日开盘的三期，均价为4600元／平方米，一套140多平方米的三室最高总价不超过70万元；第六大道四期，均价为4700元／平方米；与太阳城隔卫国道相望的百合春天，计划起价甚至不超过4000元／平方米。而且，第六大道、太阳城、阳光星期8三个项目总建筑面积都超过50万平方米，属典型的市区大盘。市政建设激活东部城区
“天津城市战略逐步东移，滨海新区纳入城区范围，这对新的城市格局的形成具有举足轻重的作用。轻轨、高速公路、城际铁路、快速路、地铁二号线等一系列城市基础设施建设，将使河东区成为市区连接滨海新区及北京的重要一环。河东区的房地产市场也将因此获得更广阔的发展前景。”天津市房地产学会副秘书长、南开大学经济学博士刘玉录说。
据了解，目前南半环与东纵线上的顺驰立交桥二期、东风立交桥、东兴立交桥、十一经路立交桥等多座立交桥正在进行紧张的施工，迎宾大道卫国道路面整修与拓宽已近尾声，上杭路、富民路等10条道路今年也将进行改造。除了道路交通外，津滨轻轨二期、地铁二号线试验段、京津城际等项目也已纷纷开工。
中原物业研究部经理梁美娜认为，在市内六区当中，市政建设对河东地产的拉动作用最大。特别是快速路的修建，不仅大大缩短了河东与其他区域的距离，更盘活了周边大量的闲置土地，这也使像太阳城、第六大道这样大规模中档大盘项目的开发获得成功。
另外，河东区教育、商业、医疗、服务等城市配套功能也逐步完善，如顺驰又一城、中远海河新天地等大型商业地产项目雨后春笋般出现，也将大大增加生活便利性。下半年河东楼盘挑选空间大
据了解，下半年河东区楼市还将有一个明显的放量。除了中档大盘依旧是市场主力外，高档项目也开始出现在河东，这为购房者又增加了挑选余地。由中远集团开发的海河新天地项目，紧邻内环线新开路，住宅约23万平方米，将以18至29层高层公寓为主，定位于高端市场，预计在今年第四季度上市。
另外，太阳城6、7号地计划在今年9、10月份推向市场，总建筑面积20余万平方米，以公寓、洋房、高层为主要产品形态，仍定位于中端。滨海市政开发的百合春天项目位于卫国道与雪莲路交口，总建筑面积22万平方米，计划在8月份开盘。总建筑面积近50万平方米的阳光星期8项目，下半年后续几期也将陆续开盘。
专家指出，河东区这些新上市楼盘，大多位于快速路沿线，而且多是中档大盘项目，因此拥有比较明显的交通优势和环境优势，那些拥有私家车、工作地点在快速路沿线，渴望拥有较高景观水平同时对总价又有比较严格要求的购房者，可以考虑在河东这些新盘置业。
另外专家提醒购房者注意的是，由于河东区的楼盘分布比较分散，而且大盘项目大都需要一段相当长的时间，因此在生活配套上与成熟地区相比可能仍有一定差距。
| 
