(名词解释)何谓商业地产？

　　商业地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。

　　商业地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业地产如SHOP鄄PINGMALL项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式 的模式；对于规模较小的商业地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下回收租金的方式，但很多小规模商业地产中住宅、公寓、写字楼等项目和各类商业街、商品市场则采用商铺出售、零散经营的模式。

　　眼下是“体验经济”盛行全球的年代，Mall在欧美的成功与这类项目高附加值的连带效应让投资商心动，Mall已渐成为一种新的投资方向而备受追捧。有的房地产商将购物中心作为物业来做，而有的经商者把它当作商场来做，但它到底是商业还是地产呢？实际上，它是一个综合体，其运营比单纯的物业或纯粹的百货商店要复杂得多。

　　(张学英)

　　(观宇/编制)（来源：金羊网）