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Ｎ本报记者 林银来/实习生林毓心
本报讯今年5月11日国务院房产新政出台了，这对我省房地产市场到底会产生什么样的影响？投资减少了吗？房价会降吗？诸如此类的话题成为百姓关注的焦点。昨日，省建设厅召开新闻通气会，全面分析了今年上半年我省房地产市场的运行形势，分析指出：新政对我省房地产市场的影响已经开始发力，个别地方房价上涨偏快的势头得到抑制，投机炒房得到
抑制，投资购房量减少，经济适用房和廉租住房建设步伐加快。
关键词一：总体态势
6大指标增幅
均在10%左右
省建设厅新闻发言人、副厅长李尧表示，衡量房地产市场的好坏关键指标有6个，即投资总量、施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积以及存量房交易情况。今年上半年我省房地产市场的这6大指标的增幅基本都在10%左右，这样的增长态势就我省的情况而言，还是比较理想的。
关键词二：贡献度
3元营业税
1元是房地产交的
“全省房地产开发投资占同期全省城镇固定资产投资总量29.7%；房屋交易总额246亿元，相当于全社会消费总额21.5%；缴纳房地产营业税、所得税和契税37.10亿元，占全省地方级财政收入18.5%，其中房地产营业税收入21.55亿元，比增40.8%，占全省营业税总收入32.9%，也就是说，全省所收的3元的营业税中，就有1元是房地产贡献的。”李尧说。
关键词三：投资回落
新政第一目标达到
今年来在九个设区市中，除宁德市房地产开发投资同比下降外，其他设区市均保持增长。全省房地产投资增长15.7%，同比下降21.5个百分点，低于同期城镇固定资产投资增幅2.2个百分点，新政的第一目标基本达到。其中，福州市房地产投资增长6.2%，与一季度相比回升4.2个百分点；厦门市投资增幅14.3%，比一季度上升4.3个百分点。
关键词四：供求
商品房供不应求
上半年全省商品房实际销售面积559万平方米，增幅39.5%，大于同期竣工面积（512万平方米）。同时，全省预售商品房767万平方米，比增42.3%。从房地产市场信息系统统计分析，福州市区上半年商品房销售332万平方米，大于同期预售批准面积（302万平方米）；厦门市商品房销售168万平方米，也大于同期预售批准面积（120万平方米），反映市场需求旺盛。全省空置房进一步消化，空置一年以上商品房面积累计193万平方米，比年初减少15万平方米，下降7.2%。全省存量房交易543万平方米，成交金额94亿元，分别比增37.8%、66.4%，增幅较大。
关键词五：房价
处于中下水平
涨幅总体平稳
李尧称，据主要设区城市交易登记部门商品房合同报备数据统计分析，福州市区上半年商品住房交易均价为3228元/平方米，涨幅与一季度基本持平；厦门市4789元/平方米，涨幅比一季度减缓1.2个百分点。总体看，我省房价在沿海发达地区处于中下水平，涨幅总体平稳，个别地方房价上涨偏快的势头得到抑制。
关键词六：炒房
投资购房量减少
“打击炒房是本次新政的主要目标，目前我省投机炒房得到了抑制，投资购房量在减少。”李尧表示，这一点从建设厅所做的一些抽样调查以及房地产信贷方面都可以看得出来。“6月末全省商业银行房地产贷款余额969.4亿元，比年初增加107.6亿元，其中购房贷款余额662.3亿元，比年初增加66.3亿元。与一季度相比，二季度房地产贷款余额及购房贷款余额平稳上升，推动开发投资持续发展。”李尧说。
关键词七：后市
下半年房价
仍将稳中有升
对于下半年房地产市场的走势，李尧表示，可以从两个方面看：首先是投资，因拆迁难度加大、市区土地供应不足等原因，使上半年土地供应量减少，对投资的影响将在下半年乃至明年逐步显现；国家宏观调控政策效应具有滞后性，对抑制投资的影响会在下半年进一步显现，但投资增幅预计仍将在15%～20%之间波动；其次从房价看，供求关系将继续趋紧，由于经济适用房供应一时难以跟上以及地价、建安成本等因素影响，预计下半年房价仍将会稳中有升。
关键词八：对策
三措施保房产市场
稳步发展
李尧表示，下半年我省将着重从三个方面入手，保证房产市场的稳步发展。首先是加大供地，特别是福州、泉州两市场的土地供应量，同时加大合理的拆迁力度，稳住合理的投资增长；其次进一步平抑房价，下阶段，省里将召开住房保障专门会议，通过责任状的形式，进一步落实经济适用房和廉租房的供应量；第三是加大房地产市场的监测分析，到年底全省9个设区市全部都要建立透明的房市。
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