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市中心地块紧缺，发展商偏爱盘活“问题”土地
新快报记者 黄颖昨日，广州市新城市房地产开发有限公司以5000万元投得荔湾区逢源路住宅地，还交纳了500万元保证金参与周四的龙津中路住宅烂尾地竞投，并表示志在必得。据了解，这两幅地块都是中心城区的历史遗留“问题”土地。上月，同样是烂尾地的龙田地块引来三大开发商竞投，并以高出底价35%的8200万元高价被来自南京的中惠房地产开发
有限公司拍得。有业内人士表示，近年由于广州市中心住宅土地供应紧缺，不少历史遗留的“问题”土地，在政府的大力推动下，逐渐受到开发商青睐。
“新城市”偏爱两幅荔湾“问题”地
昨日上午十时，挂牌转让的荔湾逢源路住宅地块挂牌到期，只有一个买家揭牌———新城市公司以5000万元底价顺利取得地块。该地块位占地面积4485平方米，总建筑面积3.0132万平方米，其中住宅面积2.226万平方米，非住宅7872平方米。减去回迁安置面积，折合楼面地价1838元/平方米。据透露，该逢源路地块虽然不属于125宗烂尾地范围内，也是广州市历史遗留的“问题”土地之一。投得地块的新城市公司之前也参加了龙田路烂尾地的拍卖。该公司副总经理赵冬凌表示，除了拿到逢源路地块外，该公司对本周四拍卖的龙津中路烂尾地志在必得，并第一个交了500万元拍卖保证金。这将表示，龙津中路烂尾地一定能成功拍出。龙津中路烂尾地是龙田烂尾地块拍卖后，广州第二宗被拆迁户告开发商、通过拍卖进行回迁安置的土地。
“问题”地受市场欢迎
据了解，随着近年广州市中心住宅土地愈见紧缺，“问题”土地逐步受到市场欢迎。过去，市中心“问题”土地由于地块规模小、涉及拆迁安置、原开发商隐性债务等问题，开发商们对之兴趣不大。近年，广州土地市场越来越规范，加上市中心可开发的住宅用地越来越少，发展商无法低价取得土地，因此“问题”土地开始受欢迎。据了解，新城市公司就是一家喜欢盘活烂尾地、“问题”地的开发商，目前该公司在售的新城市·玥秀就是通过拍卖烂尾楼而开发的。赵冬凌表示，公司主力开发市中心的项目，由于近年市中心稀缺，盘活烂尾地是一条好路子。“问题”土地的规模小，但该公司走的是专业建筑设计的开发路子，小项目反而容易经营。目前，新城市公司在荔湾区还有多个地块在谈，预计该公司在明后两年荔湾区开发货量达到10万平方米。
政府推动“问题”土地盘活
另外，“问题”土地的盘活有赖于政府有关部门的大力推动。上月，市国土房管局发出《关于广州市烂尾地块土地出让金及其逾期滞纳金收缴问题的通知》，规定广州125宗烂尾地，开发商在2005年9月30日前付清全部土地出让金本金的，其逾期滞纳金全部免交。加上，近年政府部门大力清理闲置土地，盘活烂尾地，这些“问题”土地经过政府有关部门过滤以后，减少了隐形资金陷阱，有利于新的开发商接手。(观宇/编制)
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