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一、项目单位概况重庆都市农业发展有限公司是一家集现代农业开发、建设、经营的国有独资企业。公司注册资金2500万元，主要承担中央、市、区农业产业重点项目。以建设都市农业产业基地，培植现代农业产业，经营开发建设都市农民新村、生态农庄，休闲观光农业产业和物业管理等项目为主。公司下设综合部、财务部、产业部、工程部。拥有由高级农艺师、会计师、工程师、建筑师、预算师等技术人员25名。具备承担现代农业产业重大项目开发建设的能力。二、项目介绍重庆白市驿都市乡村文化休闲俱乐部是白市驿国家级花卉苗
木产业示范基地的九大分区项目之一。规划占地面积300亩，以花卉产业为载体，新建以花道、茶艺、农趣为特色，以中国传统文化为支撑的展示中国几千年来农耕文化底蕴的——都市乡村文化休闲俱乐部。（一）必要性1.本项目是白市驿国家级花卉苗木产业示范区规划建设的重要组成部分。其明显特征是凸现了都市农业与生态旅游业发展的有机结合，与传统意义上的“农家乐”相比，有着更深层次的以发展传统农耕文化作为理念的内涵。以亲身体验的形式领悟传统农耕文化，在寓教于乐的形式中给人们带来轻松愉悦、耳目一新的感受。随着“五一”、“国庆”旅游黄金周的成熟和带薪休假制度兴起，巨大的消费市场和稳固的消费群体必将为项目形成有力支撑。（二）项目方案1．技术方案白市驿都市乡村文化休闲俱乐部是依据该地山、水、林、色和谐的原生态地理环境，突出农耕文化内涵，重点建设茶艺文化休闲区、花道艺术观赏制作区、农耕文化乐趣体验区和跑马场游乐区。各区道路互相连接，融为一体。同时举办品茶、赏花、农趣竞赛、摄影、亲子活动等，丰富文化内涵。2．建设方案白市驿都市乡村文化休闲俱乐部选址在白市驿镇高峰村，位于重庆农业展览中心附近。该地属浅丘地带，地形地貌多样，原始生态、植被丰富，且交通便捷，水、电、气、通讯等基础设施比较完备。3．营销方案（1）市场定位：白市驿都市乡村文化休闲俱乐部市场定位是中高档休闲文化俱乐部。主要核心产品是都市休闲农业所提供的服务。特别是以农耕文化体验为主的系列活动，能充分凸显市场优势。（2）营销标的物：前期定位以产品及服务营销为主，以整体形象推广为辅；后期，渐渐转变为主营企业形象，重视企业的整体发展。（3）价格定位：建议针对不同的服务设施进行不同的定价策略。如茶艺文化休闲区大厅中档价位，包房高档价位；餐厅有包房的高档价位，有中餐中等价位和快餐低等价位，各种形式组合，以便客户选择消费，从而带动整体消费水平上升。（4）促销手段：借助媒体宣传和展开大型主题活动相结合的方式，多元促销手段有针对性的吸引顾客群。（三）建设内容及规模：项目由茶艺文化休闲区、花道艺术观赏制作区、农耕文化乐趣体验区和跑马场游乐区四大部分组成。共规划占地300亩，其中茶艺文化休闲区占地面积40亩，花道艺术观赏制作区占地面积40亩，农耕文化乐趣体验区占地面积100亩，跑马场游乐区占地面积80亩及周边配套设施如停车场、卫生间、服务部等共40亩。1.茶艺文化休闲区：（1）功能分区：——茶艺品茗区。由茶艺茶道表演区、品茗大厅、商务、休闲包间及具有地方民俗特色的艺术表演（如打玩意儿，乐器弹唱、评书等）区组成。——茶味菜馆。以收集制作独具特色的茶艺菜式为主，扩展茶的饮食文化。该区分为餐饮大厅、包间及食品加工制作区。——水上文化回廊。在水面上建一座长约百米的长廊，可以浏览回廊两旁展示的作品，融品茗赏景、写生作画、抚琴和乐于一体，形成文人墨客附庸风雅的独特人文风景。（2）接待能力：预计日接待游客200人左右。2.花道艺术观赏制作区：（1）功能分区：——花道文化展示室。介绍花道起源、精髓及发展历史，同时展出一些精美的插花艺术作品，供游人欣赏留念。——鲜花采集区。让游客自己动手采摘一些鲜花作为插花制作的素材，同时提供一些其他品种交易，来丰富插花内容。——插花制作区。根据游客自己喜好进行插花指导，并对插花成品进行包装出售。（2）接待能力预计日接待游客100人左右。3.农耕文化乐趣体验区：（1）功能分区：①古农耕文化展览馆：以实物、图片、模型、投影等方式再现古代人民劳作场景，让游客对中国传统农耕文化有一个基本的认识。②八大体验区：（根据季节变化调整）——垂钓捕鱼体验区。——喂蚕养鸡体验区。——作坊制酒体验区。——烧制土陶体验区。——纺纱织布体验区。——采摘果菜体验区。——自助烧烤体验区。——帐篷住宿体验区。③工艺品、产品销售区：在八大体验区中许多都是可以自制成产品的，例如酒、土陶、纺纱织布、摘果等等。加上一些具有本俱乐部标志制成的小礼品，进行包装出售，让游客留念。（也可以纳入各自区域进行分别销售）（2）接待能力预计日接待游客300人左右。4.跑马场游乐区（1）功能分区：——跑马场场馆。按照正规跑马场大小设计，可举行定期的赛马表演及其它赛事。也可供爱好者骑马练习。——马棚区。马匹居住场地，也可以提供让游客给马匹洗澡、喂食，与动物零距离接触的服务。——遛马大道。在乡间建设一条马匹专用大道，供游人骑在马背上悠闲的观赏四周美景。——滑草场。鉴于现阶段重庆地区滑草场的建设还未起步，因此滑草场项目有着非常好的市场前景。（2）接待能力：预计日接待游客200人左右。（三）总投资及分项投资目录预计项目总投资1000万元人民币。其中：项目名称投资资金（万元）花卉苗木50道路、管道基础设施 100加工设备 50生活服务设施 540果树 50鸡、鱼、蚕种 10生产工具10环境改造 30休闲运动设施60优质林木 20土地（每年）30其它及流动资金501．市场分析：白市驿都市乡村文化休闲俱乐部是重庆白市驿国家级生态花卉苗木产业示范区的重要组成部分，地处重庆都市后花园。远期规划为重庆第二会展中心和生态都市总部经济第二集结区，商机无限，符合地区城市规划。该项目建设以高起点的规划设计，以完善的基础设施，突出乡村文化和参与性强的特色，以满足重庆市各层次收入人群的需要。2．项目效益预测：（一）成本分析：预计该项目总投资1000万元人民币。（二）经济效益分析：营业收入3000万元/年，利润350万元/年，投资回收期3年。（三）项目投资评价：本项目具有较好的经济效益，可操作性强。三、项目优势和风险：（一）优势：1、区位优势突出。项目区所在地重庆市九龙坡区白市驿镇，地处重庆都市发达经济圈，为都市发达经济圈与渝西经济走廊的焦点。项目区位于重庆城市一环与二环路之间，距市中心20公里，成渝高速公路、重庆外环高速路穿越该镇城区，连接渝长、渝黔高速路。该地地势平坦开阔，农业生态资源丰富，交通便捷，是主城区最具潜力和发展空间的城市新区。2、基础设施完善。白市驿地区现有程控电话5万门，日供水能力达5000吨水厂一座，110伏双回路总容量6.4万千伏变电站一座，日供气能力1.8万立方米天然气配气站1座。3、产业政策优势明显。白市驿地区作为重庆都市圈外围组团，现规划建设重庆西部生态新城，未来10年以白市驿为中心形成3至5个10—15万人口的城市组群，人口集聚、产业发展为房地产业、酒店业、旅游业的发展提供了广阔空间，在白市驿发展新型生态旅游业符合国家产业政策和地方经济社会发展需要。4、消费市场凸现。年轻直辖市重庆的崛起，加快重庆产业经济和都市化进程，推动了旅游业、会展业、酒店业等第三产业的发展。白市驿突出的区位优势、优越的生态环境、良好的基础设施，加上北邻重庆大学城，西连高新区九龙园区C区，东靠主城中心区，生态旅游的需求量与日俱增。白市驿花卉产业示范区的建设，为白市驿地区营造了良好的花卉园林环境，同时为会展、生态旅游、休闲、房地产产业提供了发展平台和广阔的市场空间。（二）风险1.政策风险：重庆市白市驿花卉苗木产业示范区是被国务院农业综合开发办公室批准为现代化农业示范项目，已是重庆市政府重点工程项目，将长期享受国家、市、区的优惠政策，政策风险小。2.资金风险：项目融资难度较大。3.市场风险：市场定位和固定消费群体具有一定的不确定因素。4.环境风险：该地区生态环境优越，无污染源。自然自然灾害少，风险极小。优惠政策：《重庆市鼓励外商投资若干优惠政策》、《重庆市鼓励外来投资进一步扩大内联的相关优惠政策》、《白市驿投资优惠政策》、《重庆白市驿都市花卉苗木产业示范区建设和发展扶持政策（试行）》。四、合作方式：
独资：需有较强经济实力和具备从事相关产业能力的单位或个人。合资：业主方以土地使用权入股，占投资总额20%；投资方提供资金及建设、管理、经营，占投资总额80%。合作：业主方与合作方共同组建都市乡村文化休闲俱乐部开发有限责任公司，进行规划设计、融资、建设、管理、经营、利润分配等。五、前期工作情况：项目可行性编制情况：由九龙坡区区委、区府编制了《重庆都市农业示范区规划》、《都市花卉苗木产业建设规划》；重庆市咨询投资公司编制了《重庆都市花卉展示中心及配套设施建设工程项目建议书》。
（信息来源：九龙坡区地方商务之窗）
（信息来源：重庆地方商务之窗子站）
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