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本报讯 （记者 柯鹏）
住宅市场买卖清淡衬托出甲级写字楼市场的红火。昨日的统计数据显示，今年二季度，上海写字楼市场依旧供应紧张。同时由于不少投资客将目标从住宅转向写字楼，需求增加令可分割出售写字楼的售价上涨，较上一季度增长了16.9%，至3444美金/平方米。
第二季度，随着许多公司入住先前预租的新写字楼，沪甲级写字楼市场吸纳量大幅上扬，整体约达6.17万平方米，而上一季度仅为3.93万平方米，上涨了57％。其中，绝大部分吸纳量集中在浦西，约达..97万平方米。
截至6月底，全市范围内甲级写字楼平均空置率仅为7%。具体来看，浦西南京西路、淮海路及人民广场区域，甲级写字楼平均空置率水平都低于5%，分别为2.3%、3.5%和4.5%。
有限供应推动甲级写字楼租金缓幅上扬，全市平均租金报价达0.84美金/平方米/天，环比增3.3%，而同比增16.2%。目前南京西路及徐汇区的甲级写字楼平均租金较上一季度分别涨7.2%和6.8%，至1.03美金/平方米/天和0.90美金/平方米/天，分别达此两区域8年来新高。另外，陆家嘴的平均租金报价也环比升5.4％，至0.81美金/平方米/天。
“为了缓解日益突出的办公场所拥挤的矛盾，部分跨国公司有寻求市郊办公物业的需求。”戴德梁行分析师指出，“上海中心商务区南京西路、淮海路、人民广场及陆家嘴的写字楼租金不断上涨，其他产业有逐渐向外围迁至虹桥、徐家汇等非一线办公区域的可能。”
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