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当主城区各大商圈都争抢风头之际，一些传统商圈正悄然谋变：记者日前从朝天门市场获悉，越来越多的市场已经开始升级换代，增量扩容，朝天门市场的“蛋糕”正越做越大。
作为一个有着近20年历史的国家级专业市场，朝天门的“变脸”并非偶然：一是朝天门市场本身的内在需求，引发各路资本抢滩；二是随着政府斥巨资打造品牌市场行为的推进，带来的财富汇聚效应。
“区域市场是渝中区经济的重要支柱，政府将下决心打造朝天门市场的竞争力。”市商委相关负责人接受采访时表示，作为商圈发展的重要构成部分，商业地产的业态决定了商圈未来的生命力。在新一轮的转型中，朝天门市场打造西部及长江上游最大的批发市场的构想将进一步得到巩固。
市场扩容蛋糕越做越大
朝天门市场经营面积40万平方米，是当之无愧的西南第一巨头。在它近十年的历程中，一些功能齐备、配套完善的大型商场一直是这一区域发展的核心力量。
十年前，大正集团投入巨资在曹家巷成功开发朝天门第一座拥有全自动扶梯、中央空调、消防喷淋系统的现代化大型批发商场———大正商场，带动了朝天门市场的第一波改头换面。紧随其后的协信、大生、港渝、金海洋的建设，完成了朝天门从马路市场到现代化商场的变迁。
最近几年，一些新的项目，如圣名国际、东经康德29度、休闲广场的开工建设，使朝天门的市场容量进一步扩大。随着市场的扩容，环境的不断改善，商家越聚越多，业务越做越大，朝天门市场的业务流量及竞争能力也随之扩大增强，市场交易总量连年大幅度上升，到去年突破了百亿元大关，成为了西部批发市场之王。
特色经营成就未来潜力
商业地产的盈亏，取决于是否具有特色。目前，朝天门市场在政府的引导、经营者的操控和市场的自主调节下，已经形成了特色。在前几年市场发展初期，各大商场以混业经营为主，走的是综合商场的路子，但以大正商场当年轰动一时的4楼“温州广场”为标志，各大商场为打造自己的特色，开始自觉不自觉地对业态进行调整，对市场进行细分。
近年，这一趋势越来越明显，朝天门市场发生着显著而深刻的变化，走上了专业化的道路，港渝男装、协信女装、金海洋小商品、鞋城、童装城等渐成气候。而一直肩扛综合商场大旗的大正商场，其内部各楼层的定位也十分明确，一楼的男装、二楼的女装、三楼休闭、五楼针织、六楼皮具箱包，节约街的日化，定位非常规范。丰富的业态使其市场的包容能力和辐射能力进一步增强。
目前，市场内数十万种商品不仅满足了市内市场，还辐射到周边的云贵川黔，远销至新疆、内蒙、宁夏、陕西等省区。其成熟的客户渠道和管理模式，是任何短期内建成的市场和其他区域的小市场所不能匹敌的。
稀缺资源彰显投资价值
朝天门水陆码头的商业传承，自成一体的特色经营，成熟的市场氛围，使其一直成为各路资本竞逐的热土。特别是上世纪末经历了大正、协信、大生、港渝等大型商场的投资高峰，开发商大都赚了个盆满钵满。
而以1994年大正商场摊位分零销售为开端，大批个体经营户因投资摊位，或自主经营而发展成为百万富翁、千万富豪的不计其数。其示范效应使朝天门商铺投资一直高烧不退。近几年，由于开发规模变小，投资热情有所下降。但今年6月，大正商场悄无声息地推出5楼针织品和节约街2楼日化品200余个摊位，在3天之内被经营户抢购一空。
在目前地产市场严峻形势下再现当年大正商场摊位抢购一幕，业内人士分析认为，其原因在于：一是朝天门市场所推出的商铺大多由业主自己经营，或自主出租，与摊位售后反租相比其可控性强，风险较低；二是朝天门容量的有限带来的开发土地的减少，使朝天门市场在最近几年开发规模放缓，每一个商铺都表现出“寸土寸金”的身价。物业的稀缺性，使朝天门市场本次的升级扩容更加引人关注。
众所周知，在这个40万平方米的“稀缺之地”，曾经走出了重庆的第一批百万富翁甚至千万富翁。当朝天门市场再次以全新的面容“卷土重来”，其带给城市的不仅是一个新的时代，更是投资者们获取回报的又一良机。
业内人士分析认为，在这一时期内朝天门市场的商业地产突然升温，其带给市场的影响是积极和极富投资潜力的：“朝天门市场经过十余年的发展，有着非常好的商业基础。同时有解放碑CBD的滨江商业带的发展机遇，未来发展前景更好。”
政府决心做大做强朝天门
来自解放碑CBD办公室的消息称，按照相关规划，以现代流通业全新的发展理念构建的朝天门，其定位将以长江上游的物流中心、国家级专业市场为主。
市商委相关负责人接受采访表示，“朝天门市场去年已经突破销售100亿元，是渝中区的三个重点市场之一，也是区域经济的重要增长点。在打造其商业环境和周边环境上，政府不遗余力，将其做大做强。”
目前政府的思路是，建设发展朝天门国家级综合交易市场，通过进一步的改造和升级，办成高度专业化与高度综合化相结合、内部错位有序，中档为主，高低兼顾，集商贸、旅游、文化为一体，辐射能力和竞争能力在整个西部都是最强的新型贸易中心和国家级的综合交易市场。
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