|
从6月开始，万里板块房价的变化成为业界关注的焦点。万里雅筑低价入市，业内人士认为，万里板块正在形成一个吸引新上海人和区域改善户的“自住市场”。
目前，万里板块共有颐和华城、愉景华庭、凯旋华庭和达安春之声花园等5个新盘在售，供应量超过60万平方米，销售竞争也促使该板块开发商对自住者采取更积极、更优惠的销售措施。
根据记者的调查，万里板块开发的楼盘都是面积几十万的大型社区。去年底到今年初，整个市场往上走的时候，这个板块的楼盘价格上涨也比较大，到今年上半年一度达到13000元/平方米。今年4月份开始，这个板块内有一些楼盘开盘，价格还是在12000元/平方米左右。那时候，宏观调控已经开始，所以很多楼盘推盘之后，销售遇阻。
6月开始，一些开发商决定打破原来定价标准，以自住者所能承受的价格降价销售。据介绍，万里雅筑在开盘之初，通过对那个板块的楼盘价格调查，将价格定在了9900元/平方米。这个价格和当时周边13000元/平方米的价格相比有所调整。所以，开盘后，销售情况良好。
由于万里雅筑带来的压力，同处一个区域的楼盘销售遇到了困难。之后，新开的一个楼盘，将价格定在9800元/平方米。
7月初，万里雅筑第一期第二批房源推出后，又开出楼盘均价8500元/平方米，最低的是7300元/平方米。一周内，售出117套。
业内人士分析，万里板块的价格调整，是一种市场回归表现在价格上的回归。他认为，就这个板块而言，7500元/平方米到8500元/平方米的价格是比较正常的，回归到了去年8、9月份的水平。
中原（中国）地产研究部地产总监陶琦认为，从开发商角度而言，市场调控抑制了投机需求，但新上海人和区域改善市民的居住需求仍然存在，适应他们的需求就能获得市场青睐。
作者：早报记者 梁文汇
| 
