“城里人”农村购房需理智

　　本报讯（记者刘英潮）在空气清新、景色宜人的乡村购置房产是一些城里人的梦想，而怀揣梦想的人们同时需要理智。本市房管部门有关人士透露，目前城市人能够购买的仅限于拿到商品房销售许可证的房地产项目，而宅基地属于农民集体财产，城镇居民不能购买，更不能过户。人们在农村购房时一定要注意看商品房销售许可证。

　　据悉，国土资源部去年11月发出通知，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇 居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。法律界人士指出，农村村民对宅基地只有使用权，而没有所有权，宅基地和建筑在其上的房屋是两码事。房屋属于私人所有，村民可以对房屋依法进行买卖、转让、出租、抵押、继承。而对于宅基地，农村村民只有使用权，不能随意处置。如果人们购买民房，实际是购买宅基地使用权，这种行为本身不合法。鉴于国务院已经明确规定“禁止城镇居民在农村购置宅基地”，物权法草案三审稿有关宅基地使用权转让的内容也做了规定：“宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。”因此，人们在农村购房一定要注意政策。