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7月6日下午，张女士按照合同约定的期限牞来到合肥市桃园房产代理销售有限公司的总部，欲领取10万元的卖房余款，但门口的一则“停业通告”让她惊出了一身冷汗。通告说：公司自即日起全面停业整顿，一切涉及合同房款的，本公司将逐一清查总付，详情请咨询合肥市庐阳公安分局经侦大队。
当天下午，像张女士一样惊恐的还有近40人，他们均如约前来领取房款牞或是前来办
理房产交接手续的。向公安局报案便成了他们的一致行动。记者7月12日从合肥市庐阳公安分局经侦大队获悉，报案业主已达600多人，涉案金额3000多万元。案由大致相同，或者是房子卖了，房款还没有全部到手，或者是房款已经付了，房子却没到手。
据了解，合肥桃园房产是一家专业从事房产销售代理的公司，是合肥市乃至安徽省内最大的“二手房”中介公司之一，在当地“赫赫有名”。它在合肥市东、南、西、北、中设有5大营销中心，拥有10多家直销网点，自称资产有3000多万元。它的轰然倒下让当地政府和市民“吃了一惊”：“今后，谁还会相信中介呢！”“是何原因导致今天的恶果？”
“就是因为桃园是家大公司才找它做中介的呀！”李先生一脸无奈地告诉记者，并给记者提供了一份2004年11月12日的当地报纸。这期报纸刊有半版关于建立“桃园房产客户房款资金监管账户”的宣传广告，广告里有一则桃园房产公司和交通银行合肥分行三牌楼支行的联合声明：桃园房产公司交易双方的房款资金全部通过“桃园房产客户房款资金监管账户”进行；“桃园房产客户房款资金监管账户”的房款资金，专项用于支付卖房客户的售房款，不向任何单位及个人支付除房款以外的资金，确保房产交易客户房款零风险！“有专款账户怎么就没钱了呢？”李先生自言自语地说。
据记者调查，买二手房的人不懂办理按揭程序，也嫌麻烦，大都委托中介公司办理。首付款进入监管账户，银行按揭贷款的钱却没有进入该账户。
今年上半年，桃园公司仅在建设银行合肥分行城南支行一家就为客户代办了1000多万元的按揭款，该款全部进入了桃园公司自己开在建行的账户，并没有进入所谓的监管账户。加之，桃园公司与买卖双方签定代理合同时，都留有几十个工作日的“时差”，就为巨额资金沉淀在该公司埋下了伏笔。据参与和桃园公司负责人谈判的万先生分析，桃园公司有大量的中介收入，不可能发生正常的经营性倒闭，很可能是挪用客户资金发生投资失误，造成了今天的关门局面。
为什么会发生此类恶性事件呢？业内人士认为主要是监管缺失。开办中介公司门槛较低，租几间房子就能办一家房屋买卖的中介公司。由于缺乏相应的实力，在经营不善时，就会铤而走险。如去年发生在合肥的协和、永信房产中介公司卷款逃走的事件。像合肥桃园一类实力相对较强的中介公司，因监管缺位，极易非法占用或挪用客户专项资金，一旦出现突发事件，容易造成资金链断裂，从而无法兑现客户卖房款。
为此，业主们建议，作为政府职能部门和房产中介公司业务主管单位的房产局，应成立二手房款托管中心，设立专门账户，免费对买卖双方的资金进行托管。并严格规定，每一个依法成立的房产中介公司，每笔房屋买卖的所有资金，包括定金、首付款及银行贷款等，都要无条件地存入托管账户，否则不予转户和办理房产证。这样，就可以从制度上杜绝占用客户房款而无法偿还的情况出现。
《市场报》 (2005年07月18日 第三版)
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