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本报讯 南京市计划今后三年每年竣工经济适用房120万平方米，占当年全市商品住宅上市总面积的10％。
据南京市房管局副局长闵一峰介绍，南京经适房大规模建设启动于2001年。最近几年南京城市基础建设力度的不断加大，每年产生大量的拆迁人群。这部分拆迁户形成对经济适用房的刚性需求。目前，南京已建成经济适用房小区13个，包括兴贤佳园、景明佳园，尧林
仙居、银龙花园、百水芊城等。截至2004年底，南京共建成经济适用房面积达257.9万平方米，用地总面积14000亩。已建成的经济适用房的户型大都是35－80平方米之间的两室户型，只有少量的100平方米的大户型。这些经济适用房的平均面积是60平方米，约有4.4万户中低收入家庭住上了经济适用房。
据介绍，到2003年底，南京市共交付经济适用房98万平方米，10547套。2004年南京经济适用房开工面积为210万平方米，竣工面积达到159万平方米，当年南京商品住宅上市总量为890万平方米。按照房管局计划，今后三年，南京每年经济适用房上市量120万平方米，中低价商品房与经济适用房的总和将达到200万平方米，占当年商品住宅上市总量的20％。
闵一峰介绍，南京市经济适用房的价格严格控制在每平方米1500元－2000元之间。今年一季度，南京江南八区的商品住宅均价是每平方米5100元，经济适用房的价格不到商品住宅的40％。
这位负责人说，南京投入市场的经适房按照土地级别不同确定价格，指导价格上限为每平方米2100元。此前出售的经济适用房每平方米售价在1500至1800元之间。就拿景明佳园经适房小区来说，其房价不足2000元／m2，而周边的商品房价都达到近4000元／m2。如今拆迁成本平均增加了30％以上，因此，经适房售价与建设成本倒挂现象日趋严重。现在较大型的经适房小区都配置了中心广场、景观绿地等，建设标准较高，也大大增加了建筑成本。一些经适房的区位，在两三年前看位置是远了点，目前南京城市的外扩以及地铁等使交通便捷，原本半小时到达南京市中心，现在不足15分钟了。
他认为，保持经济适用房比较大的上市量及较低的价格，对于改善房市结构有明显的作用，同时也能更多的满足低收入人群的需求。（陈勇民）
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