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“根据江苏省典当行二季度的统计数据显示，房产业务比例已经从过去的80％降至60％。”这是记者昨天从江苏省典当行业协会了解到的信息。今年上半年以来，国家针对房地产市场出台了众多宏观调控政策，如提高贷款门槛、停止转按揭等。特别是6月起，七部委联合颁布“投机则重税”的房产新政，使得不少房产投机者纷纷转向投资。楼市的震荡也波及了将房地产抵押作为主流业务的典当行业。房虫典当融资有套路
“二季度之前，典当行还是房产投资者融资的首选。即便是5月份时，仍有房虫将典当作为融资的渠道。”一位业内人士昨天向记者透露房虫融资内幕时说，今年5月份时，银行对房产有了停止转按揭的政策，即如果出售仍然处于按揭状态下的房产，售房人必须先把原来按揭部分的款项还清，消除抵押后，才能将房屋放入二手房市场挂牌出售。那么，如果卖房人拥有另一套没有抵押的产权房，就可以将该产权房通过房产典当进行融资，先用短期典当来的钱款，支付前一套房屋的银行按揭部分，使先被抵押的房产解除抵押后顺利出售，然后再用售房的钱款赎回典当的房产。这样一来，其实投资者只要拥有一套产权房，便可通过典当行获得投资成本再赚取利润。
新政下有两套房才获当金
然而，随着房地产市场调控政策的不断出台，为规避信贷风险，典当行放款开始保守起来。江苏省典当行业协会会长凌家龙分析说，首先，国家最高司法解释规定，如果所典当的房屋，是典当人惟一一套住房，那么它就属于生活必需品，处理债权时，该房产只能由法院冻结，不能走拍卖流程，也就是说，如果典当行收到此类房屋，而房主还不起抵押款时，典当行将没有办法处理该房产，拿回放出去的钱款。其次，国家调整房产交易税政策后，二手房交易开始降温，特别是一些不属于普通住房之列的大户型，交易难度加大，交易周期变长，这无疑增加了典当行的成本风险。因此，典当行现在都规定典当人必须拥有两套以上住房，要有实力担保，还需到房产部门登记备案，办理好相关手续，才能获得当金。
房产典当融资还需谨慎
“其实用典当房产的方式进行融资，并不划算。”南京一资深房产经济人告诉记者，以南京为例，目前房产典当的月综合费率是当金的3.16％，远高于银行贷款，除非是特别急着用钱周转，而且当金所做的投资短期内很快能获利。但事实是，现在不管哪个行业的投资，能获得8％的利润就算很好了。如果把当金的钱用于投资，虽然赚了8％，却还要拿3.16％交给典当行作为利息，若投资周期又长，那这样的融资并没占到多少优势。该人士还提醒道，如果投资者不到房产部门登记备案，那么典当人与典当行签订的合同就属于无效合同。一旦到了典当期限房子被典当行卖出，典当人将得不到法律保护。周西宁 沈春宁
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