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停车难，子女上幼儿园难，拿不到房产证
见习记者 周雪松
近日，位于北京海淀区的永泰园新地标小区出现了三桩“怪事”：一是业主普遍反映停车难，地面停车章法混乱，而小区地下车库却空空荡荡；二是小区尽管有配套的幼儿园，
许多业主在子女入园时却不得不舍近求远；三是部分业主入住两年多了，可房产证一直办不下来。这三件“怪事”成了小区业主的烦心事。
记者体验停车难
7月1日下午6点50分左右，中国经济时报记者到达永泰园新地标小区，走进小区一条横贯东西的通行干道上，给人的感觉如同走进了停车场。从该小区西门到东门，一条长约200米的过道两旁，已挤挤挨挨停满了各式各样的汽车，记者粗略地数了一下，大概有一百二三十辆车。
大约七点一刻，家住15号楼的曹先生驾驶一辆黑色中华轿车回到小区，可停车问题却让曹先生犯了难，由于没有车位，曹先生只好将车泊在15号楼左边一勉强可以停下的所谓“空挡”，但还是将一辆灰色的捷达别在了里面。“实在是没有办法，现在要在小区里找个车位很难，只好就这了！”见记者走上前，曹先生一脸无奈地说。
跟曹先生一样，记者在该小区发现好些车主不得不将车停在不该停的位置，到晚上8点左右，东西向纵贯小区的唯一行车通道，已经显得杂乱和拥挤不堪，仅仅只能供一辆车缓慢通行。而随后记者在该小区地下车库发现，能够容纳600多辆汽车的地下车库只有区区七八十辆汽车。与地面车满为患、车位难求的景象形成鲜明对比的是，地下车库闲置，整个地下车库显得空空荡荡。
为什么大家不愿将汽车停到地下车库里去？曹先生的妻子道出了其中的原委。她说，原来，永泰园新地标的许多业主在购买房屋时，开发商方面的销售人员承诺车位既可以购买产权，也可以租赁，地下车位的月租金为300元，地上车位的租金为150元。可是后来开发商不再信守承诺，规定地下车库只卖不租。此举遭到了许多业主的抵制。
“地下一个车位要5万块钱，而且只有20年的产权，这么贵谁愿意买？”曹先生的妻子说，“现在，在地下车位的月租金也由300元提高到了350元，再加上50元的管理费，变成了400元，这样一来谁都不愿意将车停到地下车库里去。”
业委会主任：小区幼儿园不应该高收费
在永泰园新地标，业主子女就近入园难，也是部分业主头疼的事情。
据永泰园新地标业主委员会主任吕世杰介绍，永泰园新地标业主大部分为外省市人，有的业主收入并不是很高。但开发商在小区建成以后，未将幼儿园及时交给当地教育行政主管部门来管理，而是将其私自出租给办园者，收取高价。目前，小区幼儿园1700元／月—2200元／月的收费标准，使不少父母望而却步，不得不将孩子送到收费相对较低的其他幼儿园，甚至不惜舍近求远。
吕世杰认为，这种做法是不对的。小区幼儿园，属于小区公共配套设施，应当是首先为广大业主服务的，当初业主在看房时，可能考虑到有这样的配套设施才决定购买房子。“超出业主的经济承受能力，收取高昂的入园费，单纯以赢利为目的追求经济效益不是小区幼儿园应该做的。”吕世杰说。
业主：房产证迟迟办不下来
提起办房产证的事情，永泰园新地标业主张春平说，她2003年6月购买了永泰园新地标的房产，在办理入住时，早已将一切该交的费用，包括契税和公共维修基金全交了，开发商说替她办理房产证，可是一晃两年多了，房产证一直没有拿到手。张春平曾经多次找开发商，打听房产证办下来没有或索要自己的房产证，但对方每次都有借口，所以一拖再拖。
张春平曾给做按竭的银行打过电话，银行说她房产证已经办下来了，不在银行，在开发商手里，为此她多次找过开发商，但是毫无结果。
像张春平这样入住后没有拿到房产证的业主，在永泰园新地标还有不少。一位对办房产证深有感触的业主对记者说：“由于通过开发商，房产证迟迟办不下来，我曾经找开发商交涉，要求开发商提供相应证件，提出自己去办，但开发商硬是不提供相应的证件。”
开发商：对部分问题做出回应
7月8日，永泰园新地标开发商北京泰华（下称泰华）房地产公司对业主反映的主要问题做出了回应。对争议较大的车库产权问题，泰华公司及其律师发表了相关的声明称，泰华公司是永泰园地下车库的惟一合法产权人。泰华公司副总经理张笑倩表示，公司在售房时，从未对业主做出过类似地下车库每月只收300元的承诺，她说，现在泰华公司已经改变了当初只售不租的方式，业主可自行灵活选取购买或租赁方式。
关于房产证的问题，张笑倩说，房产证办理过程中的问题，有多种情况，也可能是业主提供的资料不全，泰华公司正在清理统计，力争在8月31日前将应该办理的房产证都办理完毕，交到业主手中。
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