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新华社“新华视点”记者徐寿松据新华社上海7月12日专电现在离3月26日国务院调控楼市的“国八条”出台已逾百天，房地产市场交易凋零至冰点，但开发商们仍在力挺虚高房价，博弈市场。
博弈之一：联手造势
5、6月间，上海的开发商们不只开了一次“碰头会”，达成的“共识”都是不降价，“坚决挺到市场回暖的那天”。6月底，上海市房地产行业协会一负责人甚至鼓吹“目前房价不具备回探、回弹和大跌的可能，回涨将众望所归”；本月初，上海某地产集团董事长竟公然宣称，中央房地产调控政策“造成了消费恐慌”。
博弈之二：集体捂盘
按常规，五、六月份是楼市销售旺季，而今年长三角等楼市敏感地区，许多具备销售条件的楼盘纷纷延迟开盘。以宁波为例，去年前5个月的新开楼盘达22个，而今年同期只开了5个。上海、南京、杭州5月以来新盘推出的节奏明显放缓。开发商们声称只要能坚决“捂住”，最快到九、十月份行情就可能恢复。更有甚者，反正房子卖不出去，一部分开发商干脆挂高房价，试探市场。
博弈之三：死守高价。
即便是面对连续几个月一套没卖的局面，大的开发商也不轻言降价。一些中小开发商迫于生计，调价也采取了小幅迂回战术，一百元一百元地下调。优惠后的房价依旧远高于去年10月新一轮疯长之前的价格。位于上海闸北区的一个分批销售的项目，去年10月，一期开盘合同均价为7817元／平方米，而今年3月推出的第三批房源均价已升至1.1万元/平方米。尽管五、六两月连续“零成交”，其第四批房源合同均价还是高达10386元/平方米。
开发商凭啥这“硬”
据新华社电在短短20年里，中国房地产业催生了一个庞大的巨富群体。仅北京房地产业平均不到两天就要催生一个亿万富翁。这个群体的经济实力如今已非常庞大。上海某地产企业的前经理人私下透露，一些开发商现在“就是3年一个项目不做，也能撑下去。”基于这一点，他们面对现在低迷的房市，仍然显得十分高傲。这个群体还有运用甚至掌控各种资源的强大能力。不必说在一、二线城市，就是在一个县城，几乎没有一家房地产开发商没有“背景”，这已是公开的秘密。房地产是地方政府的重要财源。地方政府普遍担心楼市盘整时间过长。开发商们正是利用———甚或是“挟持”了地方政府的此番心理，不停地给政府部门“吹风”：调控的目的已经达到，该“鸣金收兵”了。眼下，开发商最大的“心结”是———市场观望时间过长。市场长期以来没有人气来改变，房价的定价权会回到购房人手中。
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