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近有旧货商店入驻远有沃尔玛辐射
泉州新门街二期私人出租的店面租金涨了35%%。这个涨幅也许不能算大，不过，对于这条几年来一直以“死街”闻名的路段来说，此番首次呈现“牛市”，不能不引起商家的关注。
早报记者颜鹏实习记者尤彩姣文／图
看得见的繁荣
繁荣新门街，已经是一个老话题了，政府也想了很多办法。但可以说一直到今年，从前一直被人所遗忘的新门街二期路段才真正实现质的飞跃。
所谓新门街二期建设，指的是新门街在新华路以西的路段。今年开始，由于树脂工艺配件和旧货市场这两个主要行业的顺利进驻，使这一带的经济有了看得见的变化，至少“十家店面空七家”的旧景象不复存在了。
记者从实地了解到，这两种行业在新门街二期市场共有占160多间店面，其中，树脂工艺配件有30多家店，合计60多间店面，旧货市场也有30多家店，合计100多间店面。负责新门街招商工作的鲤城区经贸局相关负责人透露，二期店面的实际入驻率已愈90％。
现在的新门街比以前热闹多了，一条街的商业价值是否得到提升，房租的价格是一个很关键的判断因素。现在除了新门街指挥部预留的一些店面仍然保持原价，由私人出租的店面都普遍上涨。调查显示，40平方米左右的私人出租房，每个月的租金从原来的六七百元涨到了现在的八九百元，租金涨幅在35％左右。
业内人士还分析，租金涨了多少并不重要，重要的是在房价高涨的情况下，出租房的市场已经接近饱和，那才是一个市场繁荣的标志。记者了解到，这里除了个别用做安置房外，其余的出租房都在短时间内被一扫而空。现在，不能不说新门街正在打开一条路，发展成另一种特色的新市场。
旧货市场入驻带来的利好
新门街曾是家居市场的天下。自重建后，二期工程的经济一直很萧条。尽管当时政府也出台了许多税费方面的优惠政策加以扶持，但几年来，新门街始终难以真正形成一个新的市场。新门街的店租，也从来没有涨过。到了2002年，新门街处于进入最萧条的阶段，房价还一度跌过。
到了2003年，政府出台了相关政策加以引导市场，首先就是启动了电动车一条街的招商活动，另一方面在新门街引进一家卖场———新华都。这一做法逐渐使得新门街的区域价值得到了提升。尽管那时候的新门街也热闹了一阶段，不过这些也都只是集中在新门街一期，辐射不到新华路以西去。惟一入驻二期的电动车市场也是好景不长。
此次盘活新门街二期最大的机遇在于去年年底西街旧货市场的拆迁，搬出来的许多家旧货商店，由于政府指定的安置地———浮桥旧货市场不能完全容纳，加上多数商家瞄准了新门街这个更好的地势，结果西街旧货市场的大部分，实际上大多转迁至新门街二期。大批商家的到来，使这里迅速形成市场，俨然一次“整体搬迁”。可以说，新门街能有今天，旧货市场功不可没。
看涨理由——沃尔玛的“辐射”
多数业内人士表示，新门街此番店租的首度上涨，是一个“起飞”的标志。因为这里还有看涨的理由。
鲤城区经贸局相关负责人表示，来西街的大部分旧货市场都进驻到了新门街，很大程度上繁荣了当地的经济，在这基础上，政府还将在新门街的二期建设中积极招商。接下来还有一个值得期待的看点就是沃尔玛超市的“辐射”作用。据了解，沃尔玛超市过不了多久就要在离新门街二期几步之遥的地点开业。
目前正在建设的沃尔玛共有四层，建筑面积42667平方米，作为一个国际性大卖场一旦入驻泉州，无疑会刺激当地的消费，同时也带动了附近经济的发展，新门街有着天时、地利的优势条件，发展前景值得期待。
该负责人认为，新门街现有形成的商业格局还可能随之发生改变。新门街现在正处于起飞阶段，它的发展空间还很大，特别是沃尔玛建成后，随着原有市场层次的提高，一旦水涨船就高，新门街原来经营模式的也会由低档次逐步向高档次转变，届时，这里还有可能再形成一轮行业的转型。他始终认为，“名优特产品一条街”才是这里的真正定位。
记者观察
新门街发展待突破的瓶颈
新门街二期正在逐渐形成一个新的旧货市场，不止是大多数的店面已经被从西街搬过来的商家买断，而且这里还吸引来新开的旧货行。一家新店的老板告诉记者，他们觉得这里的位置好，而且环境也不错，所以一来就开了两家店。
不过，商家的声音告诉我们，新门街二期此时的繁荣能否是一个长期繁荣还有其变数。因为，虽然现在商家对新门街的发展都看好，但是它毕竟还是个新市场，它的发展还要考虑一些外在因素的影响，而且这些外因很有可能成为制约它发展的瓶颈。
第一个瓶颈是名气，有关部门呼吁，作为一个新市场，在其形成过程中必须要有宣传，才能真正把新门街推出。实际上，旧货商都表示，多数主顾并不知道他们新搬迁到这里。树脂工艺配件商店也面临同样的问题。
其次，新门街以前的一些优惠政策已基本取消了。同一家企业搬迁到这里，往往因为经营场所的扩大，而多交了不少税收，他们希望工商部门、税收部门能够继续支持新市场的发展，多出台一些优惠措施。
此外，商家还提出希望，希望新门街的交通管制可以适当放开，必要时允许他们私划部分停车位置，以利于新市场的形成。（颜鹏）
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