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一直在业界充满争议的顺驰，最近因为在苏州推行一个售楼促销计划再惹“争议”。业界质疑，这可能是因为顺驰在资金上面临一定困难，希望通过此举吸引投资客资金，从而筹集客户购房款来建房。基于此，顺驰的资金链问题被再次提到了台前销售遇阻 无理由退房”计划出炉
“先生，你需要买房子吗？我们正在推行‘无理由退房’计划，不需要任何理由，交
房前一个月内，都可以提出退房。”从6月29日开始，苏州顺驰·湖畔天城的售楼人员刘小姐就这样推销自己的房子。
对于“无理由退房”计划，前日，苏州顺驰地产有限公司企划部王文君这样解释：“在6月29日至7月28日这段时间内，凡购买顺驰·湖畔天城D区指定的100套房源，在正式交房前一个月内，客户均可提出无理由退房，顺驰地产公司按原价回收，并按7成20年的贷款方式给予利息补偿。”
“最近，观望气氛太浓，购房者对后市没有信心。这已直接影响到了我们苏州两个项目的销售，在今年1月到5月，我们基本都能100%完成集团给我们定的销售目标，但6月份，我们只完成了销售目标的80%。推出‘无理由退房’计划是为了给购房者信心，让他们放心买我们的房子。”苏州顺驰地产有限公司总经理助理蔡浏波表示，缓解日益严峻的销售压力，为完成7月份销售目标提供支持是计划出炉的目的之一。
据知情人士透露，顺驰·湖畔天城D区今年4月份开盘，受调控政策的影响，销售一度陷入停滞。原来推出的600多套房源，目前还有500多套待售。促销手段出格 社区论坛炸了锅
自6月29日计划正式实施以来，搜房网（苏州）顺驰·湖畔天城社区论坛便炸开了锅，“无理由退房”计划成为讨论焦点。
论坛里充斥着各种质疑。“据分析，这可能是因为顺驰在资金上有一定困难。这样的计划是为了吸引一些投资客户的资金，让顺驰可以在短时间里筹集客户的购房款来建房。如果真是这样的话，买房会不会存在很大的风险呢？万一房子退不了怎么办？”
面对类似的疑虑，蔡浏波指出：“推出‘无理由退房’计划纯粹是为了降低客户的购买风险，将客户的置业风险转移到我们自己身上。为了消除购房者的顾虑，我们将邀请苏州公证机关对此计划进行公证，前期已完成的交易亦将纳入公证范围。”
不过，蔡浏波表示，目前还没有考虑为本次“无理由退房”计划提供担保。签订补充协议 律师质疑“增加退房难度”
蔡浏波强调：“由于预售合同是由国家正式公布的，所以不能更改。所有参与‘无理由退房’计划的购房者将与顺驰签订一个补充协议，以确保购房者的权益。”
而顺驰向《每日经济新闻》提供的补充协议主要有三条：1、业主退房要求必须在办理正式交房相关手续前主动申请(仅限正式交房前一个月）。2、由于各种原因业主未在规定时间内提出无理由退房，则视为不愿退房，将按正常入住办理相关手续。3、应客户“无理由退房”要求，开发商将对其购房合同进行审核，审核通过后将无条件解除与客户签订的购房合同，退还合同文本中的房款总额，并按7成20年的贷款方式，补偿客户从贷款之日起至合同解约之日所支付的银行按揭贷款部分的利息。
针对这一补充协议，金世永业律师事务所上海分所的刘军厂律师分析指出：“协议第3个条款的规定不合理，因为购房合同是双方在平等互利的前提下签订的，是国家规定的格式文本，根本不需要进行审核，增加这样一条，无疑是在给‘无理由退房’操作增加难度。”
同时，上海中远蓝天律师事务所副主任张传琦律师亦坦言：“第3个条款无疑是对开发商有利的，因为审核的时间长短、内容完全是由开发商把握的。”
对于“公证”，张传琦表示：“公证不公证，对于合同及协议的法律效力没有影响。”
“我们主要的审查内容是价格及贷款额度。我们明年10月份交房，如果出现退房，基本上在10月份之前完成所有善后工作。”蔡浏波强调，不会出现拖延退房时间的问题。
此外，蔡浏波还表示：“在推出‘无理由退房’计划之前，我们已和苏州房管局等部门打过招呼，并得到了许可。”
随后，《每日经济新闻》咨询了苏州房管局等部门，采访对象均对此未予置评。
资金链频遭拷问 顺驰否认
从顺驰与融创“首次亲密接触”酝酿合作开发苏州凤凰城，到顺驰·湖畔天城的“无理由退房”计划，近期，顺驰在苏州的两大项目屡有惊人之举。
基于此，一些业内人士再次将顺驰的资金链问题提到了台前，“在目前银行、信托普遍捂紧钱袋的形势下，销售回款已成为支撑公司正常运转的主要资金来源。开发商要正常运转，就必须采取措施保证足够的销售收入。”一位在苏州有项目的知名开发商项目经理私下表示。
而此前，业内也一直流传着顺驰因为资金紧张而拖欠上海宝山罗店地块土地款的消息。
前日，顺驰中国·华东集团总经理助理李颖否认目前顺驰存在资金问题，并就拖欠土地款的传言向《每日经济新闻》澄清：“按照合同，土地款在7月11日已全部缴清。”这意味着，顺驰拿出了2个亿的真金白银。“由于目前华东只有苏州和南京有项目在售，苏州的两大项目在华东集团乃至整个顺驰集团都有着举足轻重的作用。”李颖坦言。“集团对我们的销售有很高的期望，所以我们的压力很大。”蔡浏波承认。
蔡浏波也对资金紧张一说予以否认，“尽管这段时间我们的销售遇到了一些问题，但我们目前的销售业绩在苏州工业园区还是首屈一指。”
据蔡浏波透露，计划实施以来，12天时间里，顺驰·湖畔天城D区已售出了23套房子，在一定程度上缓解了楼盘的销售压力。
作者：李灵 每日经济新闻
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