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目前，房产新政组合拳的威力正逐渐显现，疯长的楼价已不再疯了，高速运转的楼市也相对平稳下来，不少急着往楼市投钱的主儿也把手缩了回去……楼市进入了一种微妙的观望期。
一般而言，观望表示一种探寻、希冀甚或等待。而笔者以为，当下楼市的观望中更多的是一种角力，或为博弈，比谁的定力更好。开发商要瞧的是政府调控的决心到底有多大
，力度有多强，如果真顶不住就乖乖按规矩行事；投机客是能溜则溜，溜不了就等着再琢磨钻政策的空子；购房者预期坚挺的房价在政策的高压下肯定会松动，等等再入市也不迟；地方政府也在掂量中央政府的真实意图，既不能“冒”了也不能太“水”了；中央政府则在考察组合拳效应，如果收效明显，可能不会再有大的动作，反之则再施重拳。有人预测这种态势少则两三个月、多则小半年方见分晓。
作为消费者，在观望期内最想看到的是，政府能在缺失诚信和公平的楼市中有所作为，一丝一毫不懈怠宏观调控的终极目标，除了运用利率、税收、资金、土地等经济杠杆，更多地在法规制度建设方面加强监管。比如对房源、价格、交易等信息要通过便捷渠道公开、公示，并对违规者有一套严厉的处罚规定，让当事者不敢去“触壁”，一旦发现违规即按退市处理，只有其一，没有其二。如能照此，哪个开发商、中介还敢弄虚作假？
因此，要让楼市沿着健康的轨道前行，政府必须要在制度建设和监管方面有所作为。因为政府是主角，要发挥房产新政的最大效应，首先看的是中央政府的决心和政策的持久性；其二是看地方政府有无上下一盘棋观念，抛弃“小家子气”，真正向楼市中的过度投资、投机施重拳；其三是看开发商能否借宏观调控之机整肃自己的不良行为，提高产品的竞争力；再是看购房者有没有提高风险意识，学会理性购房。
如果说，楼市中的各方能在这段观望期中都有所反思，相信观望期很快将转变成健康有序的发展期。（来源：经济参考报）
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