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闸北的翠临星苑以7400~8400元/平方米的价格上市，均价较上批（3月）房源整体下调了1500元/平方米，而且也低于目前周边地区的平均房价，6月18日推出的55套房源，一周已经预订了19套；徐汇区的“徐汇新干线”，楼盘价格低于周边同质楼盘，加上赠送地下室的促销方式，推出仅一个月时间，就已售出七成房源；降价1000元的万里雅筑，7月2日开盘至今，已经售出117套房源；大华的楼盘集体降价，一度销售火爆……
宏观调控之后，进入夏季的上海楼市沉寂下来，供求双方都开始回归理性，开发商在销售策略上纷纷作出调整，而市场成交量也由前期的直线下降转为保持平稳，特别是降价酬宾楼盘相对较多的中外环楼盘，买卖双方的僵持状况开始显现出松动的迹象。昨天，有房产界人士透露，楼市一段时间不见的排队现象，再度在近期开盘的两个项目中出现。
除了降价酬宾，开发商近期推案的策略也更为谨慎，反映在其每次推案量的减少。从中瑞市场研究对楼市的跟踪数据看，5、6月开发商每次推出的可售量明显减少，个别区域平均推出楼盘的可售量比1月份减少了近40%。
中瑞市场研究公司分析师认为，在市场前景不甚明朗的情况下，开发商选择逐步小量推出项目，一方面可通过对市场的试探，以保持自己在定价、销售策略等方面的主动性；另一方面在目前信息公开、透明的情况下，也可避免由于推盘量过大导致销售时间过长，在市场上造成项目滞销的负面形象。
中房指数研究院华东分院副院长陈晟认为，由于在前期的调控政策主导下，市场上的投机投资需求已基本被挤出，而非改善型的自住需求具有刚性，正是这部分刚性需求支撑着楼市处于一个平稳的成交水平。
房产之窗近两周来的新房监测数据也同样验证了这一观点。房产之窗分析师王昀认为，在部分出现过幅度较大的调价之后的楼盘，明显能得到购房者的回应，说明市场上刚性需求依旧强烈，目前正在等待一个较好的时机。<REC>
作者：早报记者 梁文汇
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