来到上海8年多,经历过甲级写字楼租金每年降一半,从1997年8毛钱美金,到1998年4毛钱,1999年2毛钱苦难时光的煎熬,仲量联行商业部总监陈立民最近笑得很开心,在百事、葛兰素史克两大企业正式签约成为都市总部大楼租户的典礼上,作为代理人的陈立民透露,该大厦已经创下了每天1.3美元/平方米的租赁价格。

    经过前阶段的政策调控,上海的住房市场明显地从火热的市场态

    以写字楼的供应量和吸纳量来分析,2001年是市场回暖时期,2004年租金大幅上升,从2001年到2007年一直处在吸纳量大于供应量的市场阶段,但是到2008年,开始转为买方市场,供应量在70万平方米之上,但是吸纳量在50万平方米之下。在从2004年到2009年这一阶段的供应量中,长宁、黄浦、静安、卢湾、徐汇以及浦东都有大量的写字楼上市。

    仲量联行的数据显示,明年,淮海国际广场、港汇广场西座、上海银行大厦、新茂大厦和廖创兴金融中心等25万平方米左右的甲级写字楼将进入租赁市场；2007年的供应量与明年相近。同时,上海甲级写字楼租金将保持稳定增长态势。

    仲量联行的专项调查还表明,尽管今年是中国房地产市场的政策年,但中国内地的写字楼市场,仍旧是全球未来投资的首选。

    "有意投资写字楼的机构,普遍因为他们看到了上海甲级写字楼市场的巨大需求量。"陈立民解释。都市总部大楼离交房还有三个月,至今日已经租出去了一半,其中诸多租客是因为原有办公面积难以满足公司发展需要,而寻求写字楼升级的企业。

    在商铺写字楼市场,由于外资企业不断进入上海,依然保持了旺盛的需求,而且今年以来还呈现出了快速升温的态势。与国外成熟的写字楼市场发展过程相比,目前上海高档写字楼市场还处于起步阶段,有很大发展潜力。同时,相对于住宅市场,上海甲级办公楼市场由于产权集中并且透明度高,对于着重风险管理的外资基金确实具有较高的吸引力。有数据显示,截至今年5月,已有104家跨国公司在上海设立区域总部,这些区域总部的甲级写字楼租用面积已超过20万平方米。然而到2007年,上海将累计引进150家跨国公司地区总部、180家研发机构和140家投资性公司,甲级写字楼的需求量将成倍劲增。

    作为商用物业的写字楼,其产生的经济效应要远远高于普通住宅物业,且在发达国家写字楼物业的售价往往数倍于住宅价格。而从内地房地产市场的发展可以看到,目前上海内环以内住宅价格超过20000元/平方米的比比皆是。相比而言,目前上海写字楼售价相对不高,不少甲级写字楼还出现售价略低于同区域高级公寓的现象。"不过,浦东陆家嘴(资讯 行情 论坛)花旗集团大厦,最近成交价5200块美金一平米。"陈立民说。