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近期，央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，一是将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，并实行10%的下限管理。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31高0.2%；二是要求银行根据各地房价涨幅等实际情况，适当提高购房首付比例，比如由现行总购房款的二成提高到三成等等。央行此项政策的出台，旨在对房地产市场出现的“开发过热、价格上涨过快”起到调控和平抑作用。这对于市场发展渐趋平稳、价格波动不大的固原市房地产市场而言，多少又
有点“殃池之痛”的无奈。此举对解冻后的固原市房地产业发展有何影响？对当地居民购房需求影响如何？按揭购房者对此持何种态度和看法？
记者了解到，有54%的被调查市民清楚央行出台的新政策。这表明，目前当地居民对银行金融政策的关注程度是比较高的。调查显示：42%的居民认为当前该市房地产价格总体偏高。谈及央行新政策的出台对固原房价的影响，有36.36%的居民认为：由于银行贷款利率上调将会使房地产开发成本加大，房地产价可能有所上升。根据城调队监测资料反映，二季度固原市房价已出现持续上涨的势头，较去年同期水平上浮3%-5%。新婚燕尔的刘新民夫妇目前正在市区租房住。小刘告诉记者，5月份结婚后，他们两口子一直为购买新房奔波。听说房价涨幅有可能下调，可等了一个多月房价还是持续攀升，这其中有央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策的影响。由于担心国家会再次调整住房贷款政策，许多购房户由过去的观望者加入抢购族。
调查中，开发商能非常理性地看待此次央行住房贷款新政策的调控对房地产市场的影响。他们表示，房地产市场的未来发展更重要的取决于自身的规范与成熟，不会由于单一因素的改变而决定其发展走向。对于房价的趋向，固原市名都房地产公司表示，因为目前的金融、房地产市场逐步趋向规范化管理，开发规模在目前规范化的金融政策和土地政策下，必将受到影响，开发量将有下降的趋势，然而固原市潜在的住房需求量很大，随着经济逐步发展和土地的刚性需求，该市房地产价格必将出现上升的势头。
央行住房贷款新政策这把双刃剑，同时也会将购房者的费用加大，势必会对居民的购房决策产生影响，贷款购房者的心态也会发生变化，甚至采取相应的措施。业内人士、房地产开发商担忧此举会让并不成熟处于调整期限的固原房地产市场雪上加霜。然而，根据调查显示，此次央行新政策对即将购房的居民总体上影响并不大。有近64%的准备购房者表示，不会因为加息而影响自己的购房决策和计划，主要原因是：目前按揭购房仍是固原市居民购买住房的主要方式。要住房只有贷款，而此次加息幅度又较小，由于收入水平限制，大多数购房者的购房目的在于尽快改善自己窘迫的居住条件，购房目的决定了其影响的内在必然性。此外，有22.7%的受访者表示会因此而延缓自己目前的购房打算。
采访中，固原市房管局有关干部介绍，此次央行加息对固原房地产市场的发展起到了非常重要的影响，总的来说应该是利大于弊。一方面会使投资商更加审时度势，减少盲目开发带来的不良投资，同时也将引导开发商从注重产品品质、提高服务质量的角度来实现扩大市场、占有市场的目的。另一方面，住房需求并不因此减少，需求市场不会产生太大的变化，需求量将继续保持稳定增长。虽然局部出现结构性过剩，但并未出现过热现象，尤其是没有出现带有投机性如炒地皮、炒楼盘等产生房产泡沫现象。
（信息来源：固原市地方商务之窗）
（信息来源：宁夏地方商务之窗子站）
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