南昌：营业税助推房价上扬 二手房由卖转租

　　继5月11日七部委下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，近日有关单位又相继出台了征收营业税、明确普通商品住房标准、取消非普通商品住房契税优惠等一系列政策，业内人士认为，南昌房地产市场由此已进入“观望”阶段，房价趋于稳定，涨幅趋缓。那么，这对二手房市场有何影响，为数众多的中介机构又该如何面对？而另有迹象表明，上述政策比如营业税的征收等，将会导致南昌房价呈上涨趋势。

　　营业税助推房价上扬

　　6月1日起，国家将对个人出售购买两年内房屋（以产权证或契税时间为准）征收全额营业税；个人出售购买两年后的房屋如果不满足普通住宅优惠政策的标准，也将征收差额营业税。其用意在于抑制房价的过快增长，然而有业内人士认为，这在实际上却加大了存量房交易成本，促进了房价的上涨。

　　二手房由卖转租

　　6月1日起，南昌市房管局暂停了3类房的业务受理，此三类住房为：个人购买住房不足2年转手交易（赠予）的；房改房或者拆迁还建房已经过一次交易的；个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，业内人士认为，这是导致南昌二手房交易下降的主要原因。

　　（信息来源：江西地方商务之窗子站）

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