6月比5月上涨17.5%%，1—6月比去年同期上涨25.1％

    国家七部委稳定房价的文件和重庆市的实施细则下达已有一个月，市场反应如何、走势如何、消费者又该如何应对？

    7月2日，在重庆市国土资源房屋评估和经纪协会主办的房地产

    会上，包括重庆中原、大泽、金丰易居等在内的几大中介机构都普遍认为，5月份，由于卖方急于在税收政策实行前成交，二手房市场出现了“小阳春”；而6月份，买方期待价格下跌，出现观望，卖方则转嫁成本，叫价不跌反涨，或者转售为租。导致了二手房成交量相对下跌、成交价微升、短期租赁成交量大幅上升。

    市国土房管局负责人表示今年1—6月，二手房均价1614元/平方米，比去年同期上涨25.1％，今年6月比5月上涨17.5％。据市房交所所长张庭义称，在渝中区房交所办理租赁登记手续的套数比去年同期增加了205.15%%。今年6月，渝中区包括商品房、二手房、房改房在内总体交易量较去年同期下降了16.27%%，存量房同比增长了12.04%%。

    理解政策不全面，带来观望与会专家分析，消费者目前的观望等待心理在于对中央的政策没有全面理解。心理因素超过了交易因素，交易因素又反作用于心理因素。从中央的“32字”方针来看，房价会保持稳定。

    张庭义所长表示，七部委文件在稳定房价方面避免了大起大落，并且规范了行为，投资性、投机性行为得到了进一步遏止。从6月份的交易情况来看，几乎没有大规模购买预售商品房的行为。

    市地税局流转税管理处处长王勇表示，在征税过程中，会一如既往地支持房地产中介行业的健康发展。征收营业税并非新的税收政策，该税种其实是“古已有之”，从1993年开始便有提出并多次重申，今年只是对这个政策做出了一些调整。而对个别地区实行的房屋转让个人所得税，王勇表示，个人房屋转让过程中涉及的个人所得税和土地增值税问题，重庆还没有出台新的规定和措施。

    重庆房价合理，稳中有升

    那么，重庆的房价走势如何？市国土房管局透露，今年1~6月我市商品房住宅成交均价2725元/平方米，比去年同期上涨了11.73％，今年6月比5月上涨2.35％。涨幅合理，没有出现虚高。

    各中介机构负责人也纷纷表示重庆房价合理，需求真实旺盛。重庆近三年的房价涨幅都在12%%左右，与城市居民收入增长接近；并且土地、建安、人工成本的上涨带来了房地产开发成本的上涨；而投资仅占8%%左右，国际通行的炒房警戒线为15%%，重庆房地产市场是健康的。况且，重庆的城市化率将从现在的41%%增长至2020年的61%%，房地产需求旺盛。

    二手房前景广阔，迎来春天

    市国土房管局负责人表示，下半年二手房市场前景广阔。首先，大量的拆迁将带来二手房市场的需求旺盛。今年拆迁量达到310万平方米，上半年已完成拆迁120万平方米，下半年将加快拆迁进度。其次，随着我市经济的增长及人们生活水平的不断提高，换房者也将增加二手房市场的房源。再次，由于周边地区对市内教育的看好，这些地方的居民开始进城购房，解决子女教育问题，对二手房拉动明显。

    此外还有多种利好因素保证二手房市场的活跃与规范。中介之家———市国土资源房屋评估和经纪协会表示，将考虑在下半年举办二手房交易会。同时，政府也将完善办事程序为市场服务。市房交所所长张庭义也表示，准备在8月1日后的每周末在市房交所开展房地产的收件、发件以及档案查询部门都对外开放上班，以方便市民办件。