|
国家统计局投资司王明亮昨天发表文章，认为房价短期下跌的空间不大。
据国家统计局提供的数据，2005年15月份，商品房和住宅平均销售价格分别同比增长8.9%%和11.3%%，比14月份回落3.6和2.3个百分点；住宅平均销售价格增速比14月份升高的省份仍有12个。尽管扣除调控政策时滞的影响，房价增速也只是略有回落，并没有出现大幅度下降的情况，部分地区甚至逆势上扬。
王明亮认为，短期内需求会受到一定影响。但从长期看，房地产市场的生活需求数量巨大，是必然要释放出来的。而对于投资性需求和投机性需求，如果没有更好的投资渠道，这些资金也许还会重回楼市。而且，在目前情况下，房地产开发投资进一步加快是不现实的。同时，分析房价的构成，包括土地成本、建安成本和项目经营期间的费用、税金、开发利润等内容，房价增速会有所减缓，但房价下跌的可能性不大。
此外，从房地产市场主体政府、企业和购房者的行为来看，房价下跌的动力明显不足。在整个房地产市场主体中，大多数人不希望房价下跌。地方政府是房地产市场的利益参与和分配者，其对土地收益的高度依赖决定了他们不会希望房价大幅度下跌。从银行的利益出发，在目前银行信贷资金大多注入房地产市场的状况下，房价下跌不仅会直接影响银行信贷资金的回收，也可能导致整个金融系统的信用危机。居民对房价的涨落处于两难选择之中。对于还没有购房的居民来说，他们肯定希望房价下跌，但对于大部分已经拥有房产的家庭来说，房价大落对他们肯定没有好处。
宏观调控的着眼点是稳定房价，不是打压房价。因此，长期来看，全国范围内房价的增长速度将会有所回落，并保持相对稳定，最终基本上和居民的收入水平相适应。李耀宗
房地产景气指数速降8个点
上一个季度国内的房地产企业景气指数还在保持上涨，二季度就降低了8个点，这对于房地产商来说并不是一个小变化。
国家统计局近日公布的数据显示，二季度，我国房地产企业景气指数和企业家信心指数同时下行，这意味着房地产商已经开始降低他们对企业经营状况和整个行业环境的预期。“房地产企业景气指数的下行当然和实施房地产新政有关。”国家统计局中国经济景气监测中心研究处处长潘建成告诉记者。现在，尽管仍有房地产商强调新政不会给一些地区高企的房价带来影响，但数据却显示出他们对行业的判断已经发生变化。
今年一季度，房地产企业景气指数还保持着4．6个点的上涨，但在房地产新政实施后的二季度，这个数字就下降了8个点。和它同步的是，房地产行业的企业家信心指数也从一季度的大幅上升变成了“速降”。张黎明
| 
