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专家认为，国家楼市新政实施后，房地产投资正形成“围城”效应
本报讯 （记者林润）房地产股权一直都是香饽饽，鲜少在交易市场露脸。不过，国家楼市新政实施仅一个多月，房地产公司股权转让就接二连三地在我市上演。
昨天，市产权交易中心挂出了一则公告，为昆山锦绣蓝湾置业有限公司80%股权寻求新
主人。原持有这80%股权的是厦门象屿集团有限公司，转让底价达6877万元。这家公司的主业就是房地产开发经营和商品房销售。与此同时，厦门同安祥顺房地产开发有限公司40%股权也在寻找转手机会。这家注册资本为500万元的公司，业务范围包括房地产开发和相关物业经营。转让底价超过200万元。此前，市双民房地产开发有限公司100%股权也抛出了绣球。这家注册资本为500万元的房地产开发企业以底价951万元的身价等待新主。
实际上，早先时候，全国其他城市也出现了这股房地产股权交易高峰。一些上市公司和国有大中型企业纷纷剥离房地产业务。上海家化集团、上海梅林、三元股份、华源股份、云大科技等公司纷纷出让房地产公司股权，发出退出房地产业的信号。业内人士说，这股房地产转手高峰正渐渐波及我市。
“一些房地产股权的转让实际上是房地产项目的转让。”厦门大学管理学院的戴亦一教授说，这是市场对楼市新政的正常反应。随着国家推出一系列组合拳，让楼市逐渐转冷。在这种情况下，有的公司由于房产销售停滞，资金回笼太慢，就急于转让手中的房地产项目。
为什么还有人想接盘呢？“可能有的企业认为虽然眼下市场低迷，但是对前景相当乐观。所以他们觉得眼下正是捡便宜的时候。”一位房地产业界的有关人士说，“眼下好像一座‘围城’，有的人想进去，有的人想出来。所以，往常少见的房地产股权交易频频上演。”
不过，在业内人士看来，房地产股权转让对市民来说可能是件好事。“有的公司之前可能囤积了大量的土地没有开发，如果他们把项目转让给有实力的企业开发，资源盘活，房产供给就会增加。那么，房地产企业能获得一定减负，房产价格也有可能进一步回归理性。”厦门大学的戴亦一教授说。
(厦门晚报)
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