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Ｎ本报记者 林银来
本报讯备受关注的2005年福州市第五次国有土地使用权拍卖会昨日在福州市国土资源管理局拍卖大厅如期举行。昨日的拍卖共推出了五幅地块，是今年来福州市规模最大的一次国有土地拍卖活动，同时也是国家房产新政实施以来，福州市的首次国有土地使用权拍卖。结果，除了一幅地流拍外，其他4幅地块均“名花有主”，其中宗地2005拍—11号，竟然出人
意料地经52轮的争夺才决出胜负，这也创下了2000年福州公开拍卖国有土地使用权以来单幅土地举牌次数最多的一块。
一块地争夺52轮
昨日上午9点20分拍卖会正式开始，第一个出场的就是11号地，该地块位于台江区鳌峰路南侧（原福州江滨建设公司用地），出让面积约9843平方米（合14．76亩），规划为居住用地，起拍价为2200万元，手持18号牌的竞买者率先举牌应价，经过14轮的争夺，价格走到了2490万元，正当大家以为差不多时，突然手持96号牌的竞买者一下子加价110万元，报出了2600万元的价格，前后总共经过52轮，最后手持37号牌的福建三利信达房地产开发有限公司以3780万元夺标，涨幅高达71.82%，每亩成交价为256万元，楼面地价高达1920元/平方米。
而随后进行的金山新区两幅土地拍卖倒显得与以往有所不同，两幅地块分别仅报了两次价和一次价就定出新主人，其中宗地2005拍—13号系金山生活区七期4＃地块，位于仓山区金榕路东侧，以4360万元、每亩地价151.65万元的价格被福建永兴房地产开发有限公司收入囊中；而位于仓山区金榕路东侧，面积约54662平方米（合81．99亩）的宗地2005拍—14号地块，即金山生活区七期3＃地块，以13400万元、163万元/亩的价格被福建榕信房地产开发有限公司买走。
1号地块
每亩600万元
上午11点，最引人注目的1号地拍卖开始了。该地块位于铜盘路南侧、左海公园北出入口西侧，占地面积12542平方米（合18．81亩），规划为居住用地。起拍价一报就是6800万元，短短几分钟时间，价格就上了亿元大关，最后经过15轮的争夺，以个人名义竞拍的林天英女士以11300万元的高价拍下，每亩地价高达600万元，折合楼面地价为3465元/平方米。照此价格测算，该楼盘今后售价每平方米应在5000元以上。
业内专家：
区位配套
决定土地价值
作为房产新政后福州市的首次土地拍卖，本次拍卖总体特点是：老城区地块炙手可热，而新区土地有所降温，特别是位于仓山区建新大道东北侧的2＃地块出现流拍，这也是两年来福州土地拍卖少有的。
对此，福州市国土资源局的有关专家表示，市场能接受就是合理，有的地块流拍也是正常的，这跟开发商的判断有关，当然此次流拍，并不等于卖不出去。而一参与拍卖的开发商则认为，该地块规划为商业金融用地，以宾馆为主，配套建设商场和饮食，在金山新区目前的入住情况下，介入商业地产开发还是有一定风险的。对开发商而言，城市不断在扩大，如果政府的配套没有跟上，后面的问题将是一大堆，1号地、11号地卖得好同样也说明了这个问题。
其实开发商的担心并不偶然，记者随后从福州市房管部门了解到，新区楼盘售后空关率问题已成为福州楼市5大热点问题之一，有的区域达到40％～50%，出现空关率较高的问题主要原因还是跟配套有关，与旧城区相比，新区的公交便利度及商业、金融、教育卫生配套等都显得不足。
不过，记者从福州市国土资源局了解到，随着旧城区土地的日益减少，今后推出的地块相当部分还是会在新区，当然配套问题也会日益完善。
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