|
本报讯 （记者 王庆慧）
在人们眼中只盯住优质大客户的国有银行已经对富有活力的中小企业敞开了大门。记者从工行上海分行获悉，该行首家推出的中小企业“小康贷款”明确规定：个人房产可做企业贷款抵押物，贷款成数最高可达七成。据工行上海分行中小企业金融业务部总经理沈明昌透露，此项政策推出以来，今年截止到目前，该行针对中小企业的贷款增量已比去年同期增
长10亿元。
中小企业由于资信评估困难，财务信息不明朗，历来为银行视为次级客户。比较起一些有实力的大企业，不仅放贷风险更甚，而且付出的成本也更高。但业内人士指出，随着中小企业在经济活动中主导地位的增强，越来越多的银行开始关注和培育这一市场。
工行上海分行有关人士介绍说，其实，对中小企业贷款控制风险有一个绝招，就是不动产抵押物最可控制。但是过去一直都要求企业主提供企业的厂房等不动产进行抵押，其实企业主作为个人购买的商业房产、住宅也应当可以纳入抵押物范围中来。据悉，该行的个人房产抵押为企业贷款最高可以抵押到房产价值的七成，主要满足企业主的企业的流动资金需要，期限则控制在1-3年。
工行上海分行中小企业金融业务部总经理沈明昌表示：“我们目前执行的政策是，个人房产可以用来抵押企业贷款，但企业房产不能用来抵押个人贷款。个人住房抵押贷款的成数不超七成，而厂房抵押成数通常为五-六成。”
不过业内人士透露，从今年1月1日开始执行的《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》来看，从维护公民居住权的角度出发，在贷款人出现无力偿还银行贷款的时候，银行就只能自己为这笔坏账买单。此后，银行在以个人房产抵押企业贷款时条件有所提高，只有少数信誉非常好的中小企业才可以凭借一套产权房拿到贷款。
按照中国银监会的部署，2005年，工行与浙商银行已被确定为小企业信贷试点行。目前，上海工行已有200多家二级支行均可受理中小企业信贷业务。
| 
