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随着个人集资建房四处开花，各种运作模式亦应运而生。据介绍，目前全国各地个人集资建房模式主要有成立住房合作社、成立股份公司、成立开发公司和成立中介公司与开发商合作4种。北京、上海：公司模式
“我们资金已基本到账，现在最大问题是土地，我们在等北京的土地降价。”昨日，北京集资建房发起人于凌罡对《每日经济新闻》表示。
今年3月18日，于凌罡注册的北京合作蓝城咨询服务有限公司正式成立，注册资金仅11万元。3月底，于凌罡向万通集团正式递交他和合作者们对住房的需求说明书，与开发商合作，采取代建制或地产定制。
“我们不存在变质的问题。”于凌罡强调：“万通只是我们的承包商和服务商，在我们的体系里，万通只有三个作用：帮我们做报批手续；帮我们招投标土地和造楼；在我们缺钱的时候，为我们提供资金援助。”
而今年4月27日，上海圆家投资咨询公司正式注册成功，继北京之后，上海合作建房亦步入商业化公司运作模式。据介绍，接下来上海圆家投资咨询公司将与信托公司发行定向信托，以及由信托公司发起成立具有房地产开发资质的地产开发公司。南京：合作社模式
今年初，邵角在网上成立了“我爱南京”自建房俱乐部，并提出“个人集资买地盖房”的倡议。3月7日，“我爱南京”自建房网成立。
邵角最认同住房合作社模式，认为不仅能保证所有社员的利益，防止发起人或是法人权利过大，也没有人数限制，而且有现成的法律，税收上也有很大的优惠。按照其设想，自建房流程分以下几个步骤：首先是成立有法人资格的社团；解决会费问题；与银行合作，获得拍地资质，购地；进入后期施工，包括规划设计、选定总承包商、装修等；最后是入住前后的物业管理。
在合作社中，将采用会员大会最高权力制，因为这样可以充分保障每个会员公平、公正地参与到自建房的建设中，下设会长、理事会、监事会三大机构，会长“有名无实”，监事会由自建房会员自发报名参与，监督合作社一切日常工作。这也就是社团法人制。
除此之外，为了防止整个合作社和单个项目运作发生冲突，将在拿地后专门设立一个项目组，以保证项目的正常有效运转。重庆：联众建房模式
今年2月22日，邱朝礼正式注册成立中国首家专为集资合作建房者加工住房的房地产公司———重庆联众置业发展有限公司，注册资本金为1000万元。
邱朝礼推出了有别于其他城市的全新运作模式：联众建房模式。
邱朝礼称，重庆“联众建房模式”是一种房地产公司为集资建房合伙人代理建设的一种全新建房模式。联众置业在整个合作建房过程中承担的是“加工厂”的角色，即专门负责为集资者“生产加工”集资房。房地产公司与集资合伙人的关系是委托与被委托的关系。在整个合作过程中只收取一定比例的加工费，而不赚取其他任何费用。
重庆“联众建房模式”的基本流程是，由负责“加工”个人集资建房的房地产开发公司事先确定区域、地块、周边条件、规划、户型、预决算等一系列准备工作，然后再根据该项目来招募个人集资合作建房的参与者（初步的计划是200人为一组），等项目的参与者招募完毕，集资者的资金完全到位以后，即严格按照项目的规划开工建设。
业内人士指出，重庆“联众建房模式”与之前在北京、上海等地出现的个人集资建房最关键的区别是：在集资建房的过程中引入了第三方代建的新概念。
作者：李灵 每日经济新闻
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