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昨日，温州个人集资建房项目发起人、温州市场营销协会秘书长赵智强向《每日经济新闻》透露，在已获得温州商业银行金鹰支行信贷支持的前提下，温州将随时启动个人集资建房项目。
据悉，6月5日温州市商业银行金鹰支行与温州市场营销协会签署合作意向书：在条件合适的情况下，该支行将为温州个人集资建房项目提供相当于总建房资金50%的信贷支持。
“6月25日，我们召开了有300多人参加的温州个人集资建房联盟大会，现在正式加盟的有352人。每人首批存入银行的资金为8万-15万元，大约共有3000多万元，目前正陆续存入金鹰支行。”赵智强表示，对于温州个人集资建房项目而言，资金已不再是问题。
赵智强介绍，接下来准备以三种方式拿地：购买开发商手中的土地、参与土地拍卖、购买温州一些村里的拆迁返还用地。赵智强分析：“由于目前温州开发商手中的闲置土地非常少，加上购买温州一些村里的拆迁返还用地需要较长的谈判时间，所以在没有资金之忧的情况下，参与土地拍卖成为最佳选择。”
而温州市招标投标市场管理委员会办公室、温州市招投标中心土地科一位工作人员则透露，近期温州将有多块土地推出。
因受市场形势影响，温州前段时间的土地拍卖甚至出现了流拍现象，这给了赵智强极大的信心。“现在正是我们拿地的好时机，因为现在房价不明朗，房产公司并不知道以后房价能卖到多少和卖给谁。拍卖土地前，房产商肯定要加上相当比例的利润才敢举牌竞拍。而我们只要知道土地价格就知道了房价，我们同时又拥有最终用户，并不需要加什么利润。”
不过，也有业内人士表示担忧：“温州个人集资建房一旦成功，对温州的房地产商将是一个巨大打击，所以不排除在投标地块时房地产商联手抬高价格而让集资建房组织拍不到地的可能。”
“如果拍卖失败，我们还可以购买一些村里的拆迁返还用地，虽然时间长一些，但成本更低。”赵智强强调：“一般房价是由土地、建安成本和其他费用三部分组成的。其他费用中包括推广费用，还有炒楼者的利润、开发商的利润等。只要省掉第三块费用，就可以比同路段楼房低30%。所以，对于廉价拿地，我们没有太多的奢求。”
作者：李灵 每日经济新闻
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