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律师建议沈阳市民和开发商签一个附加协议
沈阳房产新政落地后，目前在沈城购房能否减免契税暂时就看所购住房的面积是否超过144平方米这条线。昨日，本报接到一些读者反映，虽然和开发商签订合同时房子面积略小于144平方米标准线，但担心房子建好后超过144平方米。对此，律师建议，购房者可与开发商另签个协议，以应对这种情况。根据沈阳市最新出台的房产新政，界定普通住房有三条标
准：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上。如房子不能满足前述三条的任意一条，则将被定为非普通住房，购房者将交纳4%契税，而非优惠的1.5%。但目前在沈阳，能否减免契税暂时就看所购住房的面积是否超过144平方米这条线。
昨日，一个陈姓准购房者给本报打来电话，表示看中了一套142平方米的房子，房子处于期房阶段，总价在50万元。他准备和开发商签合同，但他担心房子盖好后的实际面积超过144平方米。他算了一下，如超144平方米，他将多支付1.75万元的契税，所以一直举棋不定。
记者从沈阳市房地产部门获悉，购房人购买期房时，与开发商签订的购房合同上显示的购房面积只是开发商根据设计图纸测量的面积，而在房子最终盖好后是要由专业房地产测绘机构进行实地测量的，这个实地测量的结果在某些时候是与开发商根据设计图纸测量的面积有出入的，最终在办理产权交纳契税时是以专业机构的测量面积为准的。
根据《商品房销售管理办法》，如面积误差大于3%，购房者有权退房。但如前述例子，如图纸142平方米的房子最终核定时达到144平方米，并未突破3%标准，所以开发商可拒绝购房人的退房申请。辽宁成功金盟律师事务所律师刘均告诉记者，这是新政策背景下产生的一个新问题。意识到这一问题的购房者最好与开发商在购房合同基础上签订一个附加协议，为一旦面积超过144平方米寻求一个双方都可接受的解决办法。
本报记者 刘浏
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