近日，美联物业市场调研部针对200名香港个人投资者和100家香港企业商户所做的问卷调查显示，近六成(59%)受访者表示，有兴趣投资内地商铺物业，其中超过两成(23%)有国内投资物业的经验。在受访者中，打算购入商铺作长期投资用途的，共占五成(52%)。另外，七成(72%)未在国内投资的受访企业表示，计划三年內到內地投资，超过两成(22%)表示近期就会积极考虑。

    美联物业市场调研部的相关统计数据也显示，每年港人在内地购买的物业中，平均每100套中，有大约10套是商铺物业，这个比例近期有走高之势。

    美联物业执行董事兼中国区行政总裁郭应龙告诉记者，近一两年来，香港投资者开始活跃于内地商铺市场，上海、广州、深圳等地成为大家关注的主要地区，美联还促成了不少港资购买商铺的个案。此次针对香港个人投资者和香港企业商户的投资意向调查，旨在了解香港投资者对内地商铺市场的需求情况，以便为业内同行提供第一手分析资料。

    美联物业上海区域董事刘志忠表示，2004年上海商铺市场表现出稳中有升、租金水平整体向上、但商铺租金水平的区域分化却比较明显的特点。目前，商业中心区（如南京西路、淮海中路、南京东路、徐家汇等地）商铺租金高达每月每平方米1000元-1200元以上，一般商业区租金大约在每月每平方米200元-300元，而边缘地区的租金约在每月每平方米80元-100元。由于郊区商铺供应量加大，而市中心地区供应逐渐减少，导致市区优质商铺供不应求。

    据不完全统计，2004年上海市商铺供应量为79万平方米，其中，购物中心型商场占46万平方米。预计2005年，商铺供应量可达250万平方米，比去年有较大幅度增长，杨浦五角场、普陀长风商务港及上海南站商业区，将是今年商铺市场供应的重头戏。刘志忠预计，今年上海商铺市场将以租赁为主，占市场租售总量的三分之二左右，投资回报率约为8%-10%。