据香港太阳报报道，美国上周宣布加息四分之一厘后，香港各银行在汇丰带头下纷纷加息，加幅更高达半厘，加息后香港出现两个最优惠利率，分别为六厘二五及六厘半，此次也是香港各银行在六周内两度加息，累积加息共达一厘。息率短时间内抽升令市民按揭供款大增，亦实时对楼市构成冲击，有二手楼业主昨日实时减价半成求售。不过，地产界则预期下半年楼价尚有一成升幅。

    由即日起，汇丰、恒生、中银香港将最优惠利率上调半厘至六厘二五；渣打香港、东亚、星展、永亨、中信嘉银、花旗、廖创兴及美银亦加最优惠利率半厘至六厘半；其中只有工银亚洲加息四分一厘至六厘二五，与美息加幅看齐。银行这次加息后，市场继续存在两个最优惠利率的情况。

    加息半厘直接令供楼的小业主增加每个月的开支，以楼宇贷款一百万元、分二十年供楼，利息以最优惠利率P减二点五厘计算，小业主每个月需要供款五千六百七十一元，但加息半厘后，最优惠利率变成六厘二五，该小业主维持供楼二十年的话，每个月就需要供款近五千九百二十八元，即加息令该小业主增加供款二百多元。

    其实，正在供楼的小业主不但面对今次加息，而是两个月内累积的多次加息后，供楼开支已激增，若以一百万元贷款额计算，每个月供款已增加六百二十九元。

    昨日加息已令二手楼盘实时受到影响，楼价减幅普遍约半成，以沙田第一城为例，八成屋主减价百分之五至八，半成用家封盘。成交个案方面，屯门大兴花园一单位实时减价近百分之八，以一百一十八万元成交；太古城一高层单位业主亦大幅减价三十万元，成交价为七百二十万元。

    香港地产界对加息意见不一，有经理预计，是次加息半厘对准买家势将造成心理上影响，若本月内没有大型新盘推售，成交量将有机会下跌约一成。

    长实执行董事赵国雄则认为，市民对楼市前景均抱乐观态度，预期下半年楼价尚有一成升幅，足可抵销加息的影响。新世界(资讯 行情 论坛)董事兼集团总经理梁志坚亦指出，由于市场已料到息口有机会再度上扬，故有关消息已经被消化。他并预期，下半年楼价尚有百分之五至十升幅。

    此外，中原执行董事陈永杰指出，这次银行加息半厘幅度略为过大，令正走出整固期的楼市再度蒙上一片阴霾。该集团的网上问卷调查共录得二百零二个回复，当中约百分之五十六点五的受访者均表示加息后将减少消费。

    渣打香港执行董事及行政总裁苏利民指出，美国过去六个月加息，并无对当地楼市及经济构成大影响，经济及楼市表现强劲。虽然美国楼市成交过去一个月见放缓，但香港楼市会否因加息而受影响仍言之过早，尚待观察。

    息口未来走势方面，苏利民预期美息于今年底将升至三厘七五，至于第三季会否见顶则仍有待观察，并估计港息将跟随美息上扬。