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要点
由沈阳市地税局、房产局、财政局等几个部门联合出台的《沈阳市个人转让住房有关地方税务政策》从7月1日起正式公布了。其中，普通住房的标准之一是不能超过144平方米，如果超过这个标准即视为非普通住房，并要多交税。
算一算非普通住房税赋增加多少
“普通住房”标准怎么界定？《政策》对享受税收优惠政策的普通住房与非普通住房标准进行了严格划分：普通住房应同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上三项条件；不能同时满足以上条件的住房为非普通住房。
《政策》提出，在交易时如果不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，也一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。另外，在交易契税方面，非普通住房的标准也比普通住房高出一大块。以一套价格50万元的房子为例，政策前后的契税就差了1.25万元。而如果两年后，这套现在被定为非普通住房的房子再以60万的价格卖时，就要对10万元的差额按5%营业税计算，就要交纳5000元营业税。
实际操作还有待各部门协调
昨日下午，记者从房地产大厦5楼看到，在此已经设立了36号、37号窗口作为专门的“地税征收窗口”，窗口内添置了新电脑等工作设备，只是电脑都没有开机。当记者询问现在是否能交营业税时，工作人员回答说暂时还不能交。记者了解到，还没有一位购房者来此交纳营业税，但咨询营业税交纳情况的人相当多。而在房产证办理窗口，记者了解到，现在想办房产证必须先把契税、营业税等相关税交纳完毕才能办。
契税将怎么收
记者从房地产交易大厦五楼13号契税窗口获悉，沈阳市契税的征收政策也将随着《政策》的相关规定调整：如果购房人所持的商品房买卖合同上签订的日期和开发商开具的商品房销售发票的日期同为7月1日以前的话，就将按照以前的契税政策办；上述的合同和发票，只要有一个日期为7月1日以后，就将按照新政策执行，即如果是个人普通住房，则契税仍执行1.5%的减免政策；如果是个人非普通住房，则将执行4%的正常契税征税标准。目前判断是否是个人普通住房暂时按照面积，即144平方米以下为个人普通住房，否则为个人非普通住房。
144平方米的界定标准不影响普通购房者
沈阳市君杰房地产经营有限公司董事长陈众杰表示，其实沈阳规定144平方米以下为个人普通住房已经足够了，在辽宁省规定的120平方米的基础上上浮了20%，还是一个考虑比较全面的决策，考虑到大多数普通购房者的利益的。不过，开发商以后盖房子就要考虑这个因素了，因为超过这个面积，就是非普通住房，买房者要交纳4%的契税，这实际上提高了购房者的买房成本。一旦一个楼盘这样的大面积户型太多的话，加上其他因素，将可能影响到整个楼盘的销售。
专家说法
安福仁 东北财经大学财政与税收学院教授
这实际在商品房购买和二手房交易两个环节上，政府都对非普通住房交易作了规定，从这个角度看，非普通住房是政府调控的一个重要方面。提高征税标准后，意味着买房成本的提高，购买者群体将减少，这就可以控制这类房子价格的上涨势头。
王全民 东北财经大学房地产研究所所长、教授
对成熟的房地产市场而言，房价以一定幅度保持稳定增长是最好的。相对于上海、杭州等房价增长过快的城市，沈阳的房价增长不算最快，但政府适时推出一些政策是必要的，也是明智的。
本报记者 刘浏
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