|
深圳高楼“洗脸”一年产值过亿
一掷千金“钱”景看好
本报记者张玲报道晴好天气，几个如同蜘蛛侠一般的人腰缠绳索从天而降有如天兵，他们每个人手里还举着一把大“刷子”，水哗哗顺墙而下，大刷子不停上下舞动。这不是在
拍电影，这是在给高楼大厦做“美容”，位于福田中心区附近的某写字楼每年都要进行一次大型的“洗脸”工程：耗时1个月，有15个工人轮番上阵。这一洗，写字楼的管理处就要付出6万多元作为大楼的美容费。
据统计，全市500多家清洁公司，拥有外墙清洗资质的企业有67家，近400人拥有该工种培训合格证书。记者昨日从深圳市清洁卫生行业协会获悉，原本已经于去年停止的外墙清洗工种（实际操作）培训将于近期再度开班。
楼宇爱面子就得多花钱
清洁行业协会张主任告诉记者，去年共举办了10期培训，出于避免行业过度竞争的考虑，协会停办了相关的培训，决定再度开讲是由于不少会员单位都不愿意放弃这一块“蛋糕”。据协会估算，去年214家会员单位总产值有5.6亿元，其中外墙清洗大概占10~20％的份额。
越来越多的高楼在深圳拔地而起，每半年或一年这些高楼大厦都得为“爱面子”埋单，一次外墙清洗少则数万元，多则十几万元，堪称最昂贵的“洗脸”工程。
陈先生是某写字楼物业管理处负责人，一到夏秋之交，他就要为自己所在的大楼开始张罗外墙清洗工程招标工作。拿出计算器，陈先生哒哒哒地算开了：写字楼45000平方米＋单身公寓5300平方米＋附属办公楼7000平方米，合计有57300平方米。如果按照去年的招标，以每平方米1.1元计算，63030元才可以给全部物业清洗一遍。
据陈先生介绍，6万多元是全包费用，承接外墙清洗工程的公司要自己承担吊船的租用费用，工人意外险，公众责任险等费用。中海社区环境工程有限公司去年经过竞标，在几家公司中竞得该写字楼的工程，公司总经理胡辉介绍说，去年公司派出15个工人，历时1个月时间才将整个工程的外墙清洗干净。
外墙清洗行业不过七八年
从事外墙清洗的清洁公司对承接工程的收费标准不仅仅和面积有关（面积大的单价相对低），还会考虑楼龄（由污垢程度决定）、外墙材质（瓷砖相对便宜，玻璃幕墙贵一些。涂料的更贵，在2元／平方米左右）等因素。后两种因素决定了清洁公司使用何种清洗剂和清洗工具及工艺，决定清洁成本。
业内人士介绍，外墙清洗从清洁行业中独立出来自立门户不过七八年的时间。上个世纪90年代中期已有清洁公司零零星星地承揽此项业务，1998年以后才出现专业从事外墙清洗的公司，当时价格高到五六元一平方米，利润高引得不少企业也开始加入外墙清洗行业来。2000年下半年开始深圳市清洁卫生行业协会参照广州、上海等城市完善了该行业的资格认证体系。业内人士回忆说，深圳地标建筑的地王大厦上个世纪90年代中期的清洗费用一度高达4元／平方米的费用，当时采用先洗后刮的两遍清洗流程。他说，如果要给地王大厦整个洗一遍，20多个工人可能要用两个月时间，工程浩大。像地王大厦这样的庞然大物就得分期局部清洗。
数千栋高楼都是潜在客户
施展整旧如新的魔法，外墙清洗改变楼宇灰头土脸的模样，正在成为一项拥有美好“钱”景的行业。除了高级写字楼愿意“一掷千金”洗把脸，一些大型住宅区也逐渐加入这一行列。写字楼清洗频率少则1次／年，多则每年两三次，像深发展银行、证交所、世贸广场、招行大厦、中银花园等高楼大厦都是经常洗脸的；住宅区则放宽到两三年清洗一次即可。胡辉说，业务量最多的时候是在农历春节前、年底，或者重大的节日、评比前。公司去年清洗的面积就有150万平方米之多，今年比去年同期相比业务量增加了40％。
清洁公司密切关注深圳这个城市“长”出多少高楼。下面一组数字让他们兴奋不已：2004年，深圳市商品房批准预售面积953.19万平方米，同比增长9.53％，其中住宅批准预售面积为806.48万平方米，同比增长12.5％。这就意味着每年都有潜在的客户不断产生。某家清洁公司老总就十分留意这些关系自己饭碗的数字，他曾做过一个粗略的统计，深圳目前至少有三四千栋高楼，这些楼宇都有可能成为外墙清洗行业的优质客户。
三大难题亟待解决
深圳市清洁卫生行业协会办公室张主任介绍，外墙清洗是清洁行业最危险的工种但又是现代城市不可或缺的行业。一家大型专业公司负责人认为，目前困扰行业发展的有三个亟待解决的问题。一个是无资质的小公司以低价扰乱市场，目前行业平均利润率只有5~8％左右，同时一些地下游击队对安全施工不够重视破坏整个行业的声誉；另一个原因是部分物业公司苦于经费短缺，无法定期进行外墙清洗。记者了解到，外墙清洗不但有清洁的功能，还起到护养的作用。一般来说建筑物一个季度至少保养一次，但现在半年清洗一次的频率已经算是多的；第三个难题则是市面上专门针对外墙清洗而生产的清洗剂仍然太少。迫于无奈，有清洁公司自行成立研发部门进行清洗剂的研发工作。（张玲）
作者:本报记者张玲 发表评论
| 
