寸土寸金加息阴影：甲级商厦近期可能减租

　　息魔肆虐，商厦投资步伐亦见减慢，租售价格升幅同见放缓，5月份核心区甲级商厦售价指数及租金指数分别为196点及128点。按月升幅为1.5%及0.8%，更是今年升幅最小一个月。

　　利嘉阁研究部主管周满杰表示，商厦市道转势，买卖交投较静，散货业主及炒家惟有面对现实，但买家出价理性及审慎，令商厦市场已转化成“买家市”，故估计甲级商厦短期 内面临下调压力。

　　事实上，商厦市场经过今年首季大旺市后，物业承接力开始转弱，加上按揭息率抽高，持有物业成本显著增加，部分投资者为降低加息风险，只轻微提价5至10%，以求“保本”离场，例如尖沙咀新港中心2座7楼8室，投资者于今年3月份以尺价约6700元购入后，至5月份再以7380元售出，账面利润仅10%，可见加息后商厦投资者未敢过分进取调高售价。

　　租金方面，自“任三招”后，香港银根紧绌，商业借贷利率显著上升，拖慢商户拓展业务的速度；与此同时，欧美对华贸易壁垒升级，更影响厂家及贸易公司之营商环境，商厦租务需求突然减弱，导致甲级商厦租金走势向横发展。（来源：金羊网）