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一边是在全国40多个城市调查中商业地产空置率居首位，一边是人均商业面积不达标的现实。在近日召开的重庆市商贸流通产业工作会议上，商业地产这个话题再次被摆到讨论桌上。在前不久由中国商业地产联盟发布的《2004年度中国商业地产报告》中，重庆市以44%的商业地产空置率，成为被调查的40个城市中空置率最高的城市。据悉，去年重庆市商业地产闲置面积共246万平方米，有2/3的商业地产闲置时间在一年以上。而去年全国的商业地产空置率仅仅为20%到25%。日前，世界零售老大沃尔玛落户重庆。这标志着继家乐福、麦德龙、
易初莲花之后，又一个国外商业巨子对重庆市场发起攻势。重庆的商业市场正处于群雄逐鹿、日趋繁荣的状态。面对这种供求断层的现象，专家指出，大量的无效供给是问题的症结所在。地产商开发的商业项目不符合实际经营者的要求，造成了买家和卖家难以交易的尴尬。另外，大量同质化投资造成的无序竞争，也使一部分有效需求游离在市场交易之外。与高空置率相对的另一个指标是重庆市的人均商业地产面积。重庆市商委的数据显示，目前重庆人均商业地产面积为0.84平方米。而去年全国人均商业地产面积在1平方米左右，上海则为1.2平方米左右。按照国际通行的1人/平方米的标准，重庆的商业面积还远远不够。这表明重庆市商业房产市场后续增长势头仍将强劲。
（信息来源：成都特办子站）
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