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本报讯 本报昨日《一套房两个”交易价“该认谁》一文刊登后，不少读者就如何评估房价等打来咨询电话，记者就此进行了采访。
南京财政局相关人士介绍，契税所核定的房价，一般是用比较法，就是找一套该地区同类的、近期成交的住宅做价格比较，“近期”的概念不会超过1年。如果纳税人对核定不满，则可以向契税所提交相关纳税资料，提交书面申请要求行政复议，并可以要求重新评估房
产价格，而房产评估可由纳税人自己找有资质的评估机构自行评估，也可以由契税所委托评估机构办理。不过，记者在采访中也了解到，或许是因耗时间耗精力太过麻烦，或许因为评估价充满变化，或许是鲜有人知，事实上最后提出行政复议要求的市民非常少。（周西宁 刘璞）
链接：旧房估价公式
旧房估价的方法很多，最常用的还是市场比较法。即如果某地区有一套旧房需要估价，先找一套该地区同类的已经成交的住宅作比较，然后根据朝向、楼层、新旧、房型进行修正，好的加系数，差的减系数。朝向一般以南向为准，东向减5％－6％，西向减8％，北向减10％。多层住宅楼层以3－4层为准，底层减5％－6％，顶层减10％，二层五层各有自己的档次。新旧程度主要以建造年代为准，适当考虑保养程度，如以1988年建造的住宅，每年按减1％的系数，到2005年就是减17％。不过系数是有最低限度的，过去造的住宅，最大系数不得减至40％。房型的系数加减比较复杂，两房一厅以厅12平米为基准，小于12平米要减系数，最多的要减15％，大于12平米的要加系数。同时厅的利用价值，如过道厅、独立厅、明厅、暗厅等，加减系数也不一样。厨房间、卫生间以4平米为准，大于或小于4平米要加减系数，明间与暗间又有系数区别。
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