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香港零售业在自由行带领下一片生机蓬勃，化妆业成为大赢家，龙头店为进一步抢夺天下，展开连场租铺激斗，将旅游旺区大洗牌变为化妆业战场。业界老大哥莎莎屡刷新租金纪录，但不断受到后起之秀“卓悦”及“天使”连番追击。
“近一两年，莎莎每在一区落户，卓悦就会跟在附近开店。莎莎每次都会问:‘卓悦在不在这?’卓悦同样也问:‘莎莎在不在这?’大家租的一定是贵铺。”香港中原商铺区域营
业董事黄伟基笑言，化妆业这场较量真是你死我活。出价勇屡创租金纪录黄伟基形容，化妆品业近两三年发展得最快，店铺屡创租金纪录，除了出价勇猛，愿意给予高昂顶铺费，更跟经纪网络缠得极紧。三龙头化妆店莎莎国际、卓悦集团及天使集团大举在旅游区“插旗”，今年又以卓悦扩张最为积极。2003年卓悦才21间分店，今年已达30间;莎莎2003年有34间，今年已增至46间，二者共占香港化妆品四成市场。至于非上市公司的“天使”，分店加美容中心也有29间。旺角重镇卓悦暂领先香港化妆业版图，以旺角、铜锣湾及尖沙嘴为驻兵重点，当中又以旺角战况最激烈。以分店数目而言，卓悦在旺角可说是大赢家，共有9间分店，较龙头大哥莎莎多3间。天使也步步紧逼，共有5间。地产界人士分析，化妆业急速扩张，乃因市场竞争激烈，产品加价空间不大，只好透过增加分店扩大消费者群，以薄利多销提升营业额。加上迪士尼、自由行以至澳门赌场带动的利好因素，业界一致看好市场，预抢铺位迎接商机。极具人流优势的铜锣湾恩平道及罗素街铺位，是近月斗得最激烈的战场之一，4月被卓悦以43万元（港币，下同）攻下，不足7日，再被Bodyshop以45万元刷新该区纪录，提价分别高逾二成半及五成。一条街半数卖化妆品另外，弼街至花园街一段，天使化妆去年以45万元抢租卓悦原铺位，卓悦其后连开三间分店抢回势头，第四间亦将于8月开张，令不过10间店铺的小街，出现5间化妆品店的局面。中原营业董事游家成指，“弼街所以受化妆业欢迎，是因为许多自由行旅客喜欢在上火车站前作最后一次血拼。”莎莎甩150万租旗舰店卢展豪指出，三店共同处都爱集中火力在人流多的街道，其中西洋菜街最多铺王，有4-6间化妆品店。莎莎最近便以85万续租原铺，加租达35万。另外，莎莎位于同街达8000呎的旗舰店亦以150万成功夺得，原铺位由三家公司合租才120万，豪气可见一斑。天使集团助理市场经理张维乐承认，该公司在自由行后改变了营商策略，因销量大，营业额上升强劲，旺区内地客占去七成，促使天使积极扩张及翻新店铺。在租金不理性的氛围下，张维乐说天使未来或会放慢开铺步伐，专注5-8间美容中心，并以店铺环境及服务质量取胜。
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