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《每日经济新闻》昨日获悉，新鸿基地产在浦东投资80亿港元打造中国最高双子塔的方案可能有所变化，将改建成三幢高度较低的大楼。
“因为高楼可能会影响小陆家嘴周边建筑，如金茂大厦等的景观。”一位知情人士透露。
昨日，浦东新区规划委员会办公室有关负责人告诉《每日经济新闻》：“目前，新鸿基的改建方案可能正在交给上海市规划局，最终由上海市规划局决定。”
2003年8月，新鸿基地产与上海陆家嘴金融贸易区开发股份公司成功签订转让协议，以2.49亿美元获得这块土地的使用权，占地面积6.5万平方米，总建筑面积41.5万平方米，土地规划性质为商务、金融办公用地。
“这个项目的规划讨论过很多次。”著名规划专家邢同和透露，之前为采取何种规划方案，有关部门、专家和新鸿基方面组织了多次会议。
直到去年12月，该项目外貌在香港曝光。据《香港文汇报》报道，新鸿基地产准备在此兴建浦东的又一标志性建筑，即两幢楼高超过320米、约70层的“双子塔”外加大型购物广场（与上海港汇广场及吉隆坡佩特纳斯双子塔非常相似，裙楼都是10多万平方米的都会型摩尔），并提供世界级优质写字楼、酒店及娱乐设施。
如果此项目建成，将和隔壁24万平方米的正大广场形成大型商圈。
“不过，现在对黄浦江畔地块建筑的总量和高度都有明确控制要求，建筑高度沿江向东依次递减。”邢同和说。
据了解，目前金茂大厦的总高度为420.5米。一位在大厦里工作的企业员工说，如果前面的大楼超过320米，他们的景观会受影响。
“之前的讨论上，已经出现了3幢楼、2幢楼的不同提案。”邢同和表示，2幢楼方案就是高度高、楼层距离密集，而3幢楼则相反。
分析人士指出，对新鸿基来说，修改方案直接关系到其投资成本和未来收益，“一般来说，大楼高度变低，可能对租金有所影响。而发展商会寻找补偿，比如增加建筑面积，修改容积率等，使之有利于发展商的收益。”
而知情人士透露，根据该方案，项目的楼面面积可能也有增加，由原来的41.5万平方米增加到60万平方米左右。
“这个增加幅度非常之大。”一位接近新鸿基的人士评价，他进一步透露，除了高度上的原因，在修改规划一事上新鸿基也有主动的因素。“新鸿基正在考虑调整其商业部分的体量比例，原因很可能是原方案与当下市场不符。”
“这并不会增加多少投资额。”对此，新鸿基地产一管理层昨日强调。至于容积率是否调整，该管理层表示，整个规划很复杂，不能单以容积率来衡量变化。
而昨日，上海市规划局宣传处有关人士对《每日经济新闻》表示，目前尚不便公开规划修改方案。
据悉，该项目即将进入施工。公开资料显示，工程将分两期进行，首期包括其中一座塔楼及商场部分，预计将于2008年建成。
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