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本报记者 王小霞
当消费者期待通过此次调控新政使房价能够下跌，因此捂住口袋持币观望之时，开发商却因资金回笼需要以及新政后房价变化不明显等原因照常开盘。其中，一些楼盘的价格不但没有下降，反而逆市走高。
而与新盘市场依然坚挺的现状相比，二手房遭遇新政调控之后的交易量急剧萎缩。突然开征的营业税以及个人所得税，使得交易税费负担加重且买、卖双方都不愿承担，因此已经确定的订单也都纷纷取消。
业界人士分析认为，以目前市场表现来看，新政调控的效果在京城楼市已有所显现，但最终能否真正达到稳定住房价格、调整供给结构、遏制投机需求的目的，一切仍需市场的检验。
价格未降 开发商逆市开盘
从北京市房地产信息网的登记信息可以看出，自房地产税收新政实施至今，北京新盘供应量不仅没有减少，反而剧增。截止到6月中旬，新推出项目达27个，与5月份同比增长了42％。据统计，在这27个新盘中，新政推出后第一个星期推出的只有7个，而6月9日到14日6天中，却集中“井喷”了20个。
随后，在6月18日、19日，北京共有6个项目在持续低迷的楼市中逆市开盘。据了解，这些新开或面市的楼盘主要集中在东部区域，包括位于朝阳北路的北京星河湾、位于百子湾的沿海·赛洛城及东南部的北京华侨城、中海安德鲁斯庄园等项目，它们都是开盘价高于6500元／平方米的中高档住宅。其中中海安德鲁斯庄园均价为8000元／平方米左右，北京星河湾的售价将在本月底才公布，从其产品的品质来看，估计不会低于13000元／平方米。
有业内人士认为，进入6月以来，京城市场上房价变化不是很明显，尤其没有出现较大幅度的下降趋势；虽然市场整体观望的氛围很浓厚，但是开发商还是“绷不住了”，开始按照计划新推楼盘。也有开发商认为，既然新政之后北京房地产市场没有太大变化，迟开盘不如早开盘。
与此同时，房价也并没有如消费者所期盼的下降，甚至有所上扬。据了解，在5月19日开始的北京四季房展会上，当天总成交金额3．696亿元，总成交套数为417套，总成交面积为38856平方米，平均每套成交金额达88．63万元，成交单价高达每平方米9512元。而在当日销售排行榜前4名的项目，除了“荔景园”项目均价为每平方米3260元外，其余3个项目均价都在每平方米万元以上。成交项目中，均价在每平方米6000元以下的中低档房所占比例不足半数。
再等等看 消费者持币观望
“你是专业人士，能不能给分析分析，新政调控后的房价到底会不会降，什么时候能降？”记者认识的一个朋友秦东，从3个月前就在北京四处跑着看楼盘，说是为了结婚要买房。
秦东告诉记者，自己通过三个月的时间基本上对北京的新楼盘有了一定的了解。“三环以内的房子想都不敢想，那价钱不是我这个白领所能接受的，而且项目很少。三环到四环的房子也都不便宜，稍微看上眼的一般均价都是8000元－9000元／平方米左右。因此，最后我和家里人商量准备购买东四环到五环之间的一个项目，价格在6000多元。但是就在我们准备交订金之前，七部门联合调控房地产市场的新政举措开始了，整个市场都僵持在那里。好多朋友都说：再等一等，房价会降下来！”
秦东说，身边有一些朋友都想买房，但由于房价太高，而经济适用房又不对外地人销售，因此一直在市场上寻找性价比相对合理的项目。现在，新政调控后，大家都期望楼盘的价格能够往下走一些。因此，原本打算买房的朋友，也都停下来观望，短期内不会有购房计划。
据记者了解，目前，与秦东抱有同样消费心理的购房者比比皆是。目前中央发出一系列信号，要对房地产市场进行宏观调控，这对楼市肯定会产生一定程度的影响，但是走势如何，大家各有各的说法，有的说房价会下跌，有的说会继续小幅上扬，这让很多购房者颇为迷惑。“这个价格究竟会怎么样，我没把握，害怕做了决定后房价会下跌，所以打算再看看。”这一典型说法概括了很多购房者目前持币观望的心理。
据伟业顾问总经理杨泓表示，根据伟业对其正在销售的16个项目监测显示，今年5月的成交总套数比4月下降18．9％，成交金额总量下降18．3％；同时，从伟业正在推广的25个项目来看，5月的来电量、来访量比4月分别增加了22．1％和28．27％。这说明目前京城楼市的需求还是客观存在的。但在新政影响下，持观望态度和持续关注成为当前购房人表现出来的最大特点。
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