|
近日，金地集团对外宣称已计划通过发行房地产信托产品，融资2亿元人民币。据悉，由于近年来银行提高贷款利率以及严格控制房地产贷款项目，通过银行贷款已远远不能满足房地产开发企业的融资需求，房地产信托作为新的融资方式，再次被房地产开发商关注。
金地欲发行2亿房产信托
据悉，金地集团近日召开董事会时提到，决定以武汉格林小城项目与平安信托投资有限责任公司发行房地产信托产品，计划融资2亿元人民币，年利率4.75%，期限为2年。中国农业银行深圳市分行将为该房地产信托融资提供担保，由金地集团公司提供反担保，担保责任将以实际募集的金额为准。金地集团表示，以上内容将以最终的审批和募集结果为准。
金地集团董事会秘书办公室一位不愿透露姓名的工作人员接受记者采访时表示，金地集团目前发行房地产信托并不是因为公司资金链出现了问题。这位工作人员表示，公司主要是想尝试新的融资渠道，发行房地产信托产品是目前比较受房产开发商欢迎的一种方式，其利率要比银行贷款低；而之所以选择武汉格林小城项目进行信托融资，是因为该项目目前比较成熟。
房产信托销售畅旺据记者了解，今年以来发行房地产信托或房地产信托基金的呼声越来越高，不仅信托公司跃跃欲试，房地产开发商和公众投资者对此的接受度也逐渐提高。
联华信托附属机构联信·筑城房地产金融服务的总经理施阳表示，金地集团发行2亿元人民币的房地产信托产品算是融资规模比较大的，不过信托公司在发行前都会对市场进行摸底，既然公布了发行计划说明2亿元的融资计划应该是没问题的。
据悉，目前《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》还未最终出台，所以房地产信托产品的发售仍不能超过200份。因此，按发满200份计算，金地集团2亿元人民币的房地产信托计划平均每份要达到100万元人民币。
施阳表示，目前公众对房地产信托产品的接受度还是比较高的。以联华信托发行的“联信·宝利”中国优质房地产集合信托计划为例，6月28日已开始发售第三期。据悉，“联信·宝利”以专业投资中国优质房地产项目为投资目标，因率先启动“先筹资，后选投资项目”的信托方式，被称为向国际地产基金模式靠拢的“准地产基金”。该信托期限为18个月，基准年收益率预计为5.3%，其基准收益率随人民银行存款利率同步调整。该信托预计募集资金总量为8000万元左右，但该信托计划成立的底线为不低于2000万元，超过2000万元则以实际认购数为准。
但施阳表示，作为新的投融资方式，购买房地产信托产品还是有一定风险的，投资者投资时应该选择信誉度与资产状况都比较良好的企业以及监管能力比较强的信托机构，具体到融资项目还要看其是否有相关的抵押物等。
《国际金融报》 (2005年06月29日 第二版)
| 
