|
本报记者张玲报道中介费（又称佣金）是地铺的经济命脉。记者从一位房地产中介公司总经理那里了解到，一般来讲，二手房买卖的中介费占一间地铺收入达到70％，租赁业务的中介费占30％左右的份额。
“跳单”发生率目前达一成
记者在采访中发现，买卖双方跳开中介不支付中介费用的“跳单”行为以及同行竞争中恶意“挖单”的行为已经成为地铺的生存之痛。“跳单”既有买卖双方的有意为之，也有因部分不规范中介公司服务不到位造成。据王楚坤观察，“跳单”的行为较以前已经减少很多，现在的发生几率大概是1／10。他介绍说，中介行业在发达地区是非常重要的，给中介服务付费是尊重中介劳动的体现。记者问王楚坤，1／10的跳单对地铺的影响有多大？王楚坤回答，如果地铺的利润是10％，1／10跳单就把利润“跳”掉了。即使有证据证明买卖双方存在跳单行为，由于不是在中介公司达成交易，中介要向跳单者索取佣金是很困难的。
现在三级市场的情形是，卖家不愿意降价，买家仍在观望，双方进入僵持阶段导致二手房成交行情低迷，直接影响到地铺的生存。来自上海方面的消息，在上海开有地铺的深圳某中介公司月营业额从4000多万元猛降到1100多万元，目前亏损达500万元之多。据悉，该公司已打算关掉上海的部分地铺以减少亏损。深圳某中介公司老总说，以前一间地铺每月有18万元的收入，现在不足13万元，三四个月后，如果能达到14万元／月的话就心满意足了。
深圳中介比香港同行工作量大
目前，深圳三级市场的中介费收费标准是：
二手房转让按房款的1.5％分别向买卖双方收取（如果1.5％房款不足5000元的，按5000元收取）；房屋租赁按一个月租金的一半分别向买卖双方收取。
深圳中原地产副总经理王楚坤说，在香港，房地产中介的工作则比较单一，只负责介绍房源及签定合同的环节，剩下的如过户、按揭等大量琐碎的工作则交由律师楼全权负责。买卖双方除了要给中介支付房款1.0％的服务费，还要给律师费用，这笔费用很多时候会超过1.0％房款。深圳目前二手房中介服务费都按1.5％收取，但是深圳的中介要做的工作就包括介绍房源和完成过户按揭等。要促成一单买卖，一个置业顾问往往要带买主看很多趟房，就成交细节与买卖双方商量，需要付出很多精力。
作者:本报记者张玲 发表评论
| 
