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高速扩张四年猛增十倍地产新政下——
800深圳地铺正在大洗牌
地铺转让费急降一半
近日，深圳某家大型地产中介公司频频接到电话，一些小公司或小地铺由于业务量缩水导致经营出现困难，这些电话都是寻求与大公司的合作。为了尽早转让地铺，一间地铺的转让费已经从8万元急降至3~4万元。即使这样，大公司也未必愿意接手。一位中介公司的老总说，除非是地理位置特别好的铺面才会考虑。
受房地产新政的影响，房地产市场上短线投机行为正在减少，长线投资行为增加。由于不少业主改变卖房计划使得近段时间深圳二手房市场房源比去年同期减少5％以上，已经有一些地铺吃不饱开始负债经营或寻求转让。记者从深圳几家大型的房地产中介公司了解到，原先制订的地铺扩张计划不同程度放缓或者搁置。
二手豪宅成交急剧萎缩
戴德梁行集团旗下主营二手房买卖及房屋租赁业务的泛城租售网日前就深圳房地产三级市场的数据进行了初步统计。统计结果表明，新政实施后，普通住宅的出租量比往年同期上升了8％~12％，豪宅的出租量则没有太大变化；同时，委托卖楼的业务量则同比萎缩5％。泛城租售网区域总监郑健清分析说，有相当一部分卖家暂时无法将物业在短时间内出售，因而转为长线出租，以租养房或者边租边等合适的买家，以减轻供楼负担。因营业税改成全额计征导致房屋转手成本上升也是导致卖房减少、出租房增加的原因。
房源吃紧，受到最大冲击的可能是二手豪宅市场（尤其是豪宅中的新房）。记者了解到，华侨城地区地铺在5月份没有二手豪宅成交，这种情形是比较少见的。同致行董事长王波用“急剧萎缩”来形容二手豪宅市场的现状。据悉，新出台的营业税征收政策是其中一个原因，另一个原因则是不少银行已相应提高了二次置业的首付款和贷款利率。同致行总裁助理刘海龙分析说，豪宅更多体现的是保值增值的投资价值。从出售成本考虑，卖家改变售楼初衷情有可缘。
一半地铺加盟店已关门
地产业内人士坦言，这两三年深圳三级市场的发展确实很快。2000年前，深圳的地铺大概也就80家左右，从2001年开始，以世华和伟业为代表，以每年20家左右的速度布点，平均每个月都有地铺开张。2004年12月1日，北京南下的顺弛置业在深圳的10家地铺同时开业，顺弛还计划争取在2005年将深圳分行扩大到60家。据不完全统计，到2004年年底已有不下800家地铺密布全城。
4年时间数量猛增10倍，地铺是不是太多了？世华董事总经理梁文华说，深圳这几年二手房成交量每年以40％的速度递增，市场一直在扩容。然而到了今天，业务量萎缩如此明显，就有僧多粥少的烦恼了。
在不少大型中介公司的地铺已明显感觉吃不饱的时候，小地铺更是濒临揭不开锅的边缘。记者了解到，这段时间特区外一些小地铺已经关门谢客，其中以加盟、挂牌等形式经营的地铺面临的压力更大。由于总部无法完全规范加盟店的经营，同时存在不少的风险，这几年大概有一半的加盟店陆续关门。直营店有总部强有力的资金、人力、管理支持，抗风险的能力也相对大。
大牌中介暂缓扩张计划
同致行计划今年铺开三级市场的版图，记者昨日从该公司董事长王波口中证实，由于目前房源减少，市场观望气氛较浓，据同致行的估计，二手房成交量同比萎缩可能高达30％~40％，因此他们的开地铺计划要延后一两个月，利用这个时间根据市场的变化制订更详细周全的策略，王波告诉记者，已做好心理准备，允许旗下地铺有一段亏损时间。
计划赶不上变化。顺弛置业2005年开满60家地铺的计划据说也已暂停。年初计划今年再开20~30家地铺的平安地产也实行了按兵不动的对策。据平安地产总经理陈兵介绍，不久前已经选定5家地铺的地址，目前只开了龙岗区的1家，特区内的4家缓开。陈兵认为，一间地铺的成交量萎缩30％以上就有亏损的风险。现在二手房成交少，依靠略有增加的租赁业务，平安地产旗下的十几家地铺日子还过得去。
期待三四个月后恢复正常
一位不愿透露姓名的业内人士称，目前确实有一些地铺因盈利减少导致资金链紧张，有的已经负债经营或寻求大中介的收购。不过他认为负债经营很正常，只要挺得过这段日子就会有春天。
在深圳拥有70多家地铺的世华房地产公司对业务量进行了统计，6月份比5月份业务量缩水25％。世华房地产公司董事总经理梁文华告诉记者，这几天公司都在开会研究市场的走势。梁文华相信，中介市场的调整对正规的大公司来说是挑战更是机遇。特区内新盘供应势头已减，二手房将是解决市民居住需求的最大市场。他预计三四个月后市场会慢慢恢复正常的交易量。
作者:本报记者张玲 发表评论
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