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零点调查公司完成的2004年度天津投资环境调查报告显示，外商对天津市投资环境总体满意度较高。
零点调查公司采用以外商需求为导向的评估指标体系，其硬件服务环境、市场服务环境、政策和政府服务环境、人文环境四大指标的权重通过结构方程建模获得，依次为17．6％，25．5％、29．0％、27．9％，调查采用5分制评价。
调查结果显示，企业对天津投资环境的总体满意度为3．55分，属于比较满意的水平。有62％的受访企业表示天津的投资环境比预期的要好，即实际状况高于预期。调查显示，天津的投资环境优势主要表现在八个方面，即口岸交通的便利性、良好的办公和生产条件、市场开放程度高、物流配送服务好、劳动力供应能力强、友好的招商氛围、外商利益的制度化保障、良好的交易环境。
调查发现，天津的核心优势在于口岸物流。口岸交通的便利和物流配送服务好，构成天津特有的、一般城市无法比拟的核心竞争力。在提到“为什么选择天津作投资地点时”，有50％的企业负责人表示是看中了天津的港口优势。在硬件环境中，水电等能源供应、邮电网络等通讯设施都获得了较高的评价，尤其在办公房地产的获得、办公房地产的价格以及市内交通条件这三个方面，天津获得的评价明显高于北京。
另外，调查显示，天津市政府服务水平也处于优势地位，尤其在税收政策、本地社会治安情况方面，优于北京或重庆。制造类企业对政策的稳定性和健全性给予了高度评价。
调查结果也同时反映出，企业对天津投资环境的进一步改善，天津在区域经济中地位的持续提升，新城市人文环境建设等方面给予了较高的期望。
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