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记者姜业庆北京报道记者从中国建设银行获悉，国内首单住房抵押贷款支持证券将在年内推出。机构投资人可以根据自己的需求，选择不同档次的个人住房抵押贷款支持证券进行投资，以满足自身的资产负债结构。这将是一系列具有不同档次、不同还款期、不同现金流结构、不同收益率和不同风险程度的金融产品。
据悉，建行已将本次个人住房抵押贷款证券化的基本方案向各投资机构作了介绍，就
利率形式、证券的分层与评级以及投资意向等问题征求各机构投资者的意见。
据透露，交易结构是由建行与国内外著名的投资银行、律师事务所、会计师事务所、评级机构共同完成。证券化交易结构中的信托是证券化的特殊目的载体，成为在中国法律下解决“破产隔离”和“真实出售”的管道。受托机构接触不到现金，借款人归还的本息现金流由服务机构直接划转到在托管银行下开设的信托账户；交易管理人接受受托机构的委托，根据事先规定的交易合同，向托管银行下发指令，进行资金运作，支付有关税费，并通过中央国债登记结算公司支付证券投资者本息；重大事件的决策权根据事先约定由投资人大会来行使。次级证券将由建行持有（也可转让给有购买意愿的投资者），当贷款出现损失时先由次级证券的持有者承担，从而实现对优先级证券的信用增级。
据了解，今年2月国务院就已批准中国建设银行进行中国首批个人住房抵押贷款证券化试点。日前出台的《信贷资产证券化试点管理办法》等制度办法，为资产证券化业务规范运行提供了制度保障。资产证券化的主要法律问题可通过《信托法》、《合同法》等法律来界定。其他配套法规也正在陆续出台中。
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