在本周三和周四即将举行的美联储新一轮议息会议后，市场无疑会高度关注美联储主席格林斯潘有关货币和经济方面的讲话，而美国房屋市场的泡沫也将是格老可能涉及的话题，市场对房地产泡沫的担忧也颇为令人关注。

    格林斯潘称，美国房屋泡沫不会是全国性的，但是在一些地方出现房价达到不能再高的水平；在过去几年，部分市场还是看到价格出现迅猛上涨的现象。

他也表达了对购房者利用抵押贷款购买更贵房屋的担忧，如果房价迅猛地下降的话，他们所受的打击将不言而喻。耶鲁大学经济学家罗伯特·施勒预言，在未来十年，美国住房市场将面临大规模的调整。在近几周来，美国许多主要媒体均发表富有深度的文章，并高调地强调了房地产泡沫问题。也有专家将美国房地产泡沫与21世纪初的网络泡沫相提并论，他们建议投资者应根据基本因素来衡量其房屋价值。

    据联邦住房企业监管局公布的数字显示，截至3月底，全美住房价格12个多月以来已上涨了12.5%。在那段时期，内华达州涨幅最大，达到31.2%，加州居第二，上涨25.4%，夏威夷居第三，上涨了24.4%。5月份，全美现有的住房销售出现轻微的下降，但仍然达到创纪录的第二新高，而房屋价格却成为历史新高。据全美房屋经纪人协会日前称，5月份现有的住房销售下降了0.7%，按季节调整年率为713万，较4月的718万稍低，但是房价出现创纪录的新高。

    在美国一些房屋市场中，除了投机者疯狂地购房之外，唯一的可能说明引发美国房地产泡沫的合理原因即是真正过低的利率。但是，对于房屋市场不可能长期持续的高房价来说，购房者也只能做两件事中的一种，他们要么将目前奇高的房价归因于日益增长的人口的正当理由：有限的住房储备、在婴儿潮出生的人购买假日房；或者当房屋泡沫破裂时房价猛降的情况下，只能耸耸肩地黯然忍受。

    房屋建造商玛莎·艾略特正出售具有较好品牌的房屋，但是，购买者不计划住进去或者用来出租。艾略特称，购房者希望利用快速上升的房价，并在7月底前迅速地将房屋出售以期套利，正是这种购房投机行为引起美联储主席格林斯潘和其他相关官员的关注。

    在艾略特位于芝加哥郊区的房屋开发区，购房者在一个月之前以每套77.5万美元购进，现在，他们正以84万美元卖出，其售价上涨了8.4%。根据全美房地产经纪人协会发布的调查显示，有3%的购房者在一年之内将房屋出售，而高价空置的房屋因价格飞涨，导致许多购房者无力购买。而快速买进和卖出的投资者推动了房价的上涨，他们并从中牟利。

    而在密歇根州东南部，因经济状况低迷，其房屋市场出现了泡沫破裂，5年前，在底特律一套房屋的中准价是较全美平均水平高出1.1万美元，而现在却较平均水平低1.6万美元。

    尽管销售出现轻微下降，而房价却攀上新的高度。该新报告可能会稍微减轻人们对美国部分房屋市场出现过热的关注，现在购房投机者出现的狂热有点类似上世纪90年代后期房价泡沫出现破裂前的现象。

    房地产经纪人团体的首席经济学家大卫·利瑞赫称，他十分关注由于购房者只付过低的首期，因而对抵押贷款的信心问题颇为关注，他担忧在那些有泡沫的地区存在大量贷款问题，这会使当地房屋市场脆弱不堪。