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二手房交易出现延迟过户、合理避税“对策”
自6月1日起，国家调整住房转让营业税税收，个人购买住宅不足两年转手的，将按售房收入全额征收营业税，超过两年的普通住宅在销售时免营业税，而非普通住宅仍按差额征税。规定的出台，提高了二手房交易的成本。然而，该政策实施不到一个月，“用租金当定金，合理避税”的二手房交易“对策”已在成都悄然出现。
据了解，新的营业税政策实施后，不少卖房人都希望由购房者交纳营业税，或者将这笔钱加到房屋总价上，这种做法直接导致房屋总价升高。也导致二手房成交量下降。于是有人想出了这种买卖双方都能接受的交易方式。
据透露，这种以租金当定金的交易方式主要适用于“双方都能够确认交易的二手房买卖中”，具体做法是交易双方在房产中介的见证下，先签订一份租房协议和一份购房协议，购房者一次性支付一笔租金给售房者，等到售房者的房产证领证时间超过两年后，双方再办理产权过户等手续，而先期支付的租金就当作订金，此时，购房者再支付剩余的房款即可。据说，这种大家都能获益的交易方式，直接减少了5%的营业税支出，非常有效，也很划算。
对于这种交易方式的合法性，法律界人士认为，如果买卖双方在“两年期限”内并没有发生房屋产权的转让，而只进行了使用权的变更，即房屋出租，其收入则不属于新政下的营业税征收范畴。 记者董天刚
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