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泉州私房出租有着广大的市场，但长期以来，这个市场为国家上缴的税收几乎为“零”。从7月1日起，泉州丰泽区要对征收私房出租税“动真格”了，而鲤城区也将紧随其后。
私房出租税征收之难由来已久。本次推行优惠税率后，私房出租税负已经大幅下降。另一方面，逃税者要承受最高可达1万的罚款，造假者的罚款更是最高可达5万元。胡萝卜加大棒，“房东们”的纳税意识经受着“七月考验”。
早报记者李岚郭华萍
有关丰泽区征收私房出租税的消息引起众多“房东们”的关注。众多家有私房出租的市民们，有着一大堆的疑问：自己该交多少税，怎么交，什么情况可以免税？
在上周的暴雨天里，丰泽地税局征管法规科的郭科长接受早报记者的专访，为“房东们”作了一番详细解读。
以往私房出租税近乎“零”
据郭科长介绍，以往由于人手少，征管面大，泉州在私房出租方面基本没有产生税收收入。
不过，两年前丰泽地税局在这方面曾经有过一次尝试。当时，丰泽区地税曾以泉秀街道为试点，委托私人房屋出租托管站征收过一阶段的“私人房屋出租税”。但由于种种原因，还是没能把这次尝试坚持到底。“这次征收私房出租税，不是开始，而是把面拓开，进一步规范。”郭科长这样向记者强调。
这次征收的范围首先选在丰泽区，是因为该区的小区管理相对集中和成熟，可规范私房出租税收的征管。目前，丰泽区各街道社区成立的专项小组，已完成全区的私房出租的摸底调查工作。另外，全区的67名社区征收工作人员的培训工作，也已全部完成。
郭科长表示，征收工作的前期准备工作已全部就绪，可以说“万事俱备，只欠东风”。
向产权人征收
据介绍，征收的对象是丰泽区管辖范围内所有有出租私房行为的个人。所谓的私房出租，指的是出租给租房人用于生活、居住的，而非用于经营性的私房住宅。
据了解，私房出租应缴纳的税费由房屋的产权所有人缴纳；产权所有人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人缴纳；另外，对私房出租未开具房租专用发票的，其应缴纳的税款一律由承租者作为扣缴义务人代扣代缴；对出借他人使用、没有收取租金的房产，由使用人作为扣缴义务人代扣代缴。
本次推行优惠税率
郭科长介绍，本次试点在国家有关法规的基础上，推行优惠税率，其中，营业税暂按3％的税率征收（原为5％），房产税暂按4％（原为12％）的税率征收，个人所得税暂按10％（原为20％）的税率征收。
据了解，本次征收的私房出租税的营业税起征点为1000元／月，对月租金收入不到1000元的，不征营业税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加），但仍需缴纳个人所得税、房产税以及印花税。而月租金收不到800元的，只征收房产税及印花税，不征个人所得税。
另外，月租金收入在4000元以内（含4000元）的，费用扣除标准为800元；月租金收入在4000元以上的，费用扣除标准为租金收入的20％。
最低租金有定额标准
据了解，丰泽地税局在对泉州租金价格进行充分调查的基础上，为了更好地开展征收工作，此次他们还制订了私房出租月最低租金定额标准（见附表）。
也就是说，纳税人缴纳税收，是以租金收入为计税依据。若不能如实提供租金收入的，由代征单位按租金定额标准核定征收，即房屋租金按房屋类型和套房规格确定，实行定额核定办法征收。
另据介绍，对房屋实际租金高于核定租金的，纳税义务人或扣缴义务人应自行向社区居委会私房出租税收征管工作组申报纳税，该工作组要及时把情况反馈给主管税务机关，并调整定额核定标准，呈报主管地税分局审批；对实际租金收入低于核定征收标准的，由该工作组登记汇总报送主管税务分局，由主管地税分局派人（2人以上）调查核实，审批后按实际租金收入征收。
逃税将受到严罚
纳税人未按规定的期限申报办理税务登记，由税务机关责令限期改正、可以处2000元以下的罚款，情节严重的，处2000元以上10000元以下罚款。
纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处50000元以下的罚款。纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或少缴的税款、滞纳金，并处不缴或少缴税款50％以上5倍以下的罚款。
扣缴义务人应扣未扣，应收而不收税款的，由税务机关责成扣缴义务人限期将应扣未扣、应收未收的税款补扣或补收，对扣缴义务人处应扣未扣、应收未收税款50％以上3倍以下的罚款。
私房出租月最低租金定额标准
房屋类型套房规格计税租金额税率应纳税额
普通户型
2房1厅609.754.1％25
3房1、2厅949.65.265％50
4房2厅1078.79.27％100
电梯户型
2房1厅949.65.265％50
3房2厅1078.79.27％100
4房2厅1378.310.883％150
(丰泽地税局提供)
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