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私房出借＝私房出租
“私房出借”，即将无偿提供房子给他人使用的现象，此种情况要不要交税呢？本报社法律顾问蔡书榕表示，“税收的征收应该是针对有现实产生租金的行为”。也就是说，当房主并没有租金收入时，就不用向税务部门缴税。
对此，郭科长解释，由于为了防止有些纳税人会钻“私房出借”的空子，此次进行了严格规定，只有把房子借给直系亲属（按法律规定，直系亲属是指三代以内的父母、子女、孙子）才不用交纳税金。否则，其他出借行为等同于“出租”，都要交纳税金。
当然，这不免有一棍子打死之嫌。毕竟，现实中还是存在着真正的“出借行为”。
对于这种情况，郭科长说，征也不是不可以灵活处理的。只要产权人能够提供合法有效证明，比如派出所的有关文件或者公证，就可以适当减免。如果不能提供合法有效证明的，则最终还将视同“房屋出租”，按相关规定征收税、费。
农改居户可享受优惠
依法纳税是每个公民应尽的义务，不过对于一些处于低保水平的居民，他们已没有别的收入来源，就是以租为生，是否有相关的优惠政策，可否免其税收呢？
对于这点，郭科长表示，对于农改居户，将享受特殊照顾，他们只要象征性地交纳非常低的税费。另外，残疾人根据有关政策也享有免税或减税的优惠政策。
房东们该如何交税7月1日，如果有纳税人要去缴纳私房出租税的，别忘了要先办理税务登记。首先，纳税人要向房产所在地主管地税机关填报《税务登记表》（或《代扣（收）税务登记表》）、《私有房屋租赁情况登记表》和《私有房屋租赁纳税定额申请核定表》等有关资料。
其次，要带齐下列资料复印件：①房产所有人（出租者）身份证；②承租者身份证；③房屋产权证（或房屋购销合同）；④房屋租赁合同，到房屋所在地的社区居委会申报。
办妥以上手续后，就可以纳税了。时间一般是在取得房屋租金收入或支付房屋租金支出的次月十日前向当地社区居委会“私房出租税收代征工作组”申报缴纳房产租赁中的税、费。终止租赁如何申请
不过，既然有“出租”行为，也就会有“停租”行为。那么，此时房主该如何申请免交税金呢？
郭科长介绍说，纳税人转移产权或房屋租赁发生变化或终止租赁关系的，只需提前5日向房产所在地主管税务机关（或代征单位）提出书面申请，办理相关手续，报经主管地税机关审核后，就可予以变更、注销，免交税金了。（李岚）
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