N0.1:租金800元以下
东霞新村的曾女士,有一套面积60多平方米的两居室出租房,曾女士打电话到编辑部询问:由于房子较小且较旧,每月只得租金500元,应该交多少税?
解答:按照规定,租金800元以下,只要交房产税与印花税,因此曾女士每月要交的税
金只要500元×(房产税4%+印花税0.1%)=20.5元。
NO.2:租金800元—1000元
市区北门的许先生,上世纪80年代在旧环城路边上建了一栋三层的石头房。现在,已把那石头房出租了。那房子每一层都有三间卧室,许先生分别租了出去,每间收的房租都是150元/月。而房子的三楼,并没有出租,是借给自己的三妹。他每月实得的租金是900元。
许先生心有疑虑:妹妹虽然是自己的亲妹妹,自己也的确没有收她的房租,可是由于以前的认养手续不全,户口簿上也无法体现他们的关系。像他这样的情况,又该怎么办呢,他实际该交多少税金呢?
解答:对于这种情况,许先生可先到户口所在地的居委会打份证明,证明他与其妹的关系,再写份申请报告递交给税务部门,申请减免这部分的税金。
如果得到批准,因为许先生实得税金只有900元,按照规定,只要交个人所得税、房产税与印花税,因此许先生每月要交的税金是:900元×(房产税4%+印花税0.1%)+(900元—800元—36.9元)×10%=43.21元。NO.3:租金1000元以上
吕先生在市区东街有一幢建于上世纪90年代初的房子,现租给一美容院当员工宿舍,月租金实收2000元。他想委托该美容院代缴,每月该交多少?
解答:按照规定,租金1000元以上的,就要交营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税和个人所得税。因此,吕先生需要交纳的税金如下计算:应纳营业税=2000元×3%=60元
应纳房产税=2000元×4%=80元
应纳城市维护建设税=60元×7%=4.2元
应纳教育费附加=60元×3%=1.8元
应纳地方教育附加=60元×1%=0.6元
应纳印花税=2000元×0.1%=2元
应纳个人所得税=(2000元—800元—148.6元)×10%=105.14元
因此,每月吕先生共需交纳253.74元。(李岚)
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