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6月24日下午，新鸿基房地产（上海）有限公司董事长邹益民一行走出上海久事大厦，笑容满面。在这之前的激烈土地争夺中，新鸿基旗下的显锐投资以31.85亿元人民币报价，一举拿下了上海市浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块。
位于黄浦江畔的该地块，竞争者包括李嘉诚旗下的项目公司晓中发展、上海国资背景的盛融投资、保利上海集团有限公司、北京新保利大厦房地产开发有限公司，以及具有本地
背景的上海浦东新区房地产（集团）有限公司。
“此次挂牌规则稍有变化，规定集合竞价15轮内结束，而不是无限制进行下去。”
上海市房地局有关人士表示。知情人士透露，竞拍现场气氛颇为热闹，和黄地产董事总经理周伟淦从香港亲赴上海坐镇指挥，但之前拿下上粮八库地块的保利提前退出集合竞价，只剩下三家公司角逐。在最后一轮关键报价中，新鸿基报价高出李嘉诚旗下公司2亿多元，压倒竞争对手。
“其实近32亿元的价格对新鸿基来说并不高。”另一知情人士透露，为拿下该地块，新鸿基原打算砸出更多的钱。
“总投资额和具体规划未有定案。”挂牌结束后，新鸿基有关人士告诉《每日经济新闻》。按照测算，楼面地价达20178元/平方米，住宅将发展为顶级豪宅。
“这表明，尽管有宏观调控，但新鸿基对未来两年内地的房地产市场仍然相对乐观。”昨日，中原地产董事副总经理陆成指出，新鸿基内地投资态度开始变得进取。
陆成分析，相比和黄、新世界等其他港资地产商，新鸿基内地地产项目较少，不超过其总资产的10％。
资料显示，此前新鸿基在上海仅有3个项目，包括已经建成的卢湾区淮海中路的中环广场，徐汇区广元西路88号的上海名仕苑以及还未动工的浦东陆家嘴双子塔项目。
“过去新鸿基在香港土地储备很多，但现在，新鸿基地产也想在内地市场多分一杯羹。”新鸿基金融集团分析师杨海泉表示，2003年香港政府实行不定期卖地，嘉里、长江实业、新鸿基等在香港都难以拿地。尽管目前新鸿基在香港的土地储备超过4000万平方尺，但为了平衡未来的土地供应，其战略上必然转向内地。
“这块地与新鸿基正好匹配。”陆成说，新鸿基的专长是豪宅，以其集团的规模，到内地发展一定不会做小盘。杨海泉亦表示，目前新鸿基在香港卖的凯旋门，市场价格高达2万港元/平方尺，而周边恒隆集团的楼盘价格为1.6万－1.7万港元/平方尺。”
据悉，新鸿基地产陆家嘴项目预计总投资80亿港元，落成后估值可达100亿港元，刚刚拿下的浦东潍坊新村项目估值超过50亿港元，两项总计已达150亿港元（约合160亿元人民币），超过新鸿基地产目前帐面资产值（约1410亿港元）的10％，基本实现了郭炳湘的目标。
作者：王芳艳 每日经济新闻
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